Blokkenweg 396717 AB EdeReehorst

Ben je op zoek naar een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met een diepe tuin op het zuiden, een grote garage én een verrassend duurzame installatie? Deze sfeervolle gerenoveerde woning uit 1922 aan de Blokkenweg 39 ademt de geliefde historische charme en biedt een unieke kans om sfeervol te wonen op een uitstekende en centrale locatie. De woning is de afgelopen jaren praktisch geheel gerenoveerd. Hoewel het bouwjaar anders doet vermoeden, is deze woning op het gebied van isolatie en installatietechniek al flink voorbereid op de toekomst. Het huis beschikt over een moderne A+++ warmtepomp voor de verwarming (in combinatie met een CV ketel voor het warm water) en maar liefst 12 zonnepanelen. De warmtepomp is tevens geschikt voor warm water, waardoor de woning volledig gasloos gemaakt kan worden. Tevens is de woning de laatste jaren compleet na-geïsoleerd en voorzien het energielabel A! Met een woonoppervlakte van 70 m², twee ruime slaapkamers en een royaal perceel van 230 m² vind je hier een fantastische basis. Een absolute troef is de diepe, zonovergoten achtertuin met een grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De Locatie: Centraal en optimaal bereikbaar De Blokkenweg 39 is gelegen op een uitstekende en centrale locatie in Ede, met werkelijk alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen ligt winkelcentrum 'Hoog Maanen' op loopafstand. Reizigers zitten hier perfect: het NS-intercitystation Ede-Wageningen bevindt zich op 5 minuten afstand, waardoor je een snelle verbinding hebt richting Utrecht, Arnhem en de Randstad. Ook de diverse uitvalswegen (A12 en A30) zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Zoek je de ontspanning? De uitgestrekte Veluwse bossen liggen op korte loopafstand(15 minuten), waardoor je binnen no-time geniet van de natuur. Belangrijkste kenmerken: - Karakteristieke bouw: Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een authentieke uitstraling; - Duurzame installatie: Uitgerust met een hoogwaardige A+++ warmtepomp en 12 zonnepanelen; - Heerlijke buitenruimte: Riant perceel van 230 m² met een diepe achtertuin perfect op het zuiden; - Grote garage: Ideaal voor de auto, motoren, extra opslag of een uitgebreide hobbyruimte; - Parkeren op eigen terrein: Comfortabele eigen oprit voor de auto; - Toplocatie: Nabij winkelcentrum Hoog Maanen, NS-station Ede-Wageningen en de bossen. Indeling Begane grond: Knus en sfeervol leefcomfort Bij binnenkomst tref je de entree/hal met toiletruimte met zwevend toilet (beide 2025), meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de gezellige en lichte woonkamer binnen. De living ademt een warme sfeer uit met een fraaie lamelparket houten vloer. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde en het eetgedeelte aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval. Het raam aan de voorzijde beschikt over een rolluik. Aansluitend bevindt zich de eenvoudige half open keuken met een deur naar de achtertuin. Tevens hebben de keukenramen rolluiken. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken van circa 4 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en is extra ruimte beschikbaar voor opslag of huishoudelijke voorzieningen. Hier is een deur naar de zijkant van de woning. 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers Overloop met toegang tot het dakterras van ruim 13 m². De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In 2024 zijn de slaapkamers volledig vernieuwd. Hierbij zijn alle wanden opnieuw opgebouwd, volledig gestuct tot aan het plafond en voorzien van sierlijsten voor een hoogwaardige afwerking. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer van circa 5 m², vernieuwd in 2025. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douchecabine voorzien van glazen schuifdeur en thermostaat kraan, tweede zwevend toilet en dubbele wastafelmeubel. Vliering Via een vlizotrap is de praktische bergzolder met CV ketel bereikbaar. Deze ruimte biedt extra opbergmogelijkheden voor seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken. Tuin, garage en parkeren De woning beschikt over een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden achtertuin van maar liefst circa 150 m², gunstig gelegen op het zuiden. De grond kort achter de garage behoort niet tot de woning en is eigendom van Woonstede. Dankzij deze ideale zonligging kunt u de hele dag genieten van de zon en het buitenleven. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of het realiseren van een groene oase. Daarnaast is de tuin voorzien van een groot zonnescherm, waardoor u op warme dagen ook comfortabel van een schaduwrijke plek kunt genieten. In de achtertuin bevindt zich tevens een royale garage van circa 37 m². Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, motoren of fietsen, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden als werkplaats, hobbyruimte of extra opslagruimte. De combinatie van de ruime zonnige tuin en de grote garage maakt dit een bijzonder aantrekkelijk geheel voor liefhebbers van ruimte en comfort. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1922; - Woonoppervlakte: 70 m²; - Perceeloppervlakte: 230 m² eigen grond; - Energielabel: A (voorzien van isolatie en moderne energiebesparende installaties); - Duurzaamheid: A+++ warmtepomp en 12 zonnepanelen; - Parkeren: Garage, parkeren op eigen terrein en openbare parkeergelegenheid in de straat. Ben je benieuwd naar de karakteristieke sfeer, de grote garage en de zonnige tuin van de Blokkenweg 39? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (30 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.