Braambeshof 286711 WJ EdeVeluwse Poort

Braambeshof 28, 6711 WJ te Ede Aan de rand van het bos, in de groene wijk De Gelderse Stadstuin, staat deze moderne en duurzame tussenwoning (bouwjaar 2024). De woning is uitgerust met een warmtepomp, 12 zonnepanelen en volledige vloerverwarming en beschikt daarmee over energielabel A+++. Instapklaar, comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. De wijk is kindvriendelijk en biedt volop speelgelegenheden. Scholen en kinderopvang zijn dichtbij, en met het centrum en station Ede-Wageningen op loopafstand woon je hier rustig, maar toch heel centraal. Ook steden als Arnhem, Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar met trein of auto. Het World Food Center groeit uit tot een levendige, nieuwe wijk in Ede. Een unieke plek waar alles draait om voedsel, waar de natuur van de Veluwe naadloos overgaat in de stad en waar de rijke militaire geschiedenis duidelijk zichtbaar blijft. Eén van de buurten binnen dit gebied is De Gelderse Stadstuin, een groene, ontspannen woonomgeving met het bos letterlijk om de hoek. Hier woon je in alle rust, terwijl je toch binnen enkele minuten wandelen bij het centrum van Ede of het bus- en treinstation Ede-Wageningen staat. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Arnhem, Utrecht en Amsterdam uitstekend bereikbaar, zowel met de trein als met de auto. Met de trein ben je in minder dan een half uur in Utrecht en in nog geen uur sta je op Amsterdam Centraal. Met de auto zorgt de Generaal Hackettlaan voor een goede verbinding met de N224, richting de A12 en A30. Bouwjaar: 2024, Woonoppervlakte: circa 104 m², Inhoud: circa 356 m³, Perceeloppervlakte: 68 m² energielabel A+++. Begane grond Bij binnenkomst stap je direct de lichte en zonnige leefkeuken in. De hoekopstelling heeft een frisse uitstraling en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat met afzuiging, magnetron, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Quooker. Er ligt – net als in de rest van de woning – een pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling. De sfeervolle woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een royale schuifpui naar de tuin. Dit zorgt voor veel licht en een prachtig zicht op het terras en het toekomstige voedselbos dat volgend jaar aangelegd gaat worden. In het hart van de woning bevinden zich de trapopgang, de trapkast met praktische ingebouwde voorraadkast, de meterkast en een modern zwevend toilet met fonteintje. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee comfortabele slaapkamers waarvan één met vaste kastenwand en een moderne badkamer te vinden, bereikbaar via de overloop. Ook hier ligt een pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling. De stijlvol afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee comfortabele slaap(-werk)kamers waarvan één met vaste kastenwand en één met (half)vrijstaand ligbad, bereikbaar via de overloop. De afwerking van vloer, wanden en plafond is gelijk aan die van de andere verdiepingen. Hier bevindt zich tevens een royale inpandige berging met de warmtepomp, het boilervat, ventilatiesysteem met warmteterugwinning, de omvormer voor de 12 zonnepanelen en aansluitingen voor wasapparatuur. Exterieur Het terras aan de achterzijde is uitgerust met een buitenkeuken – de perfecte plek om te barbecueën tijdens lange zomeravonden. Tevens heb je toegang tot de collectieve tuin, met onder andere een moestuin die fungeert als een multifunctionele centrale plek. Bijzonderheden: - Moderne, hoogwaardig afgewerkte woning, volledig instapklaar; - Veel lichtinval door grote ramen en een schuifpui; - Vier ruime slaapkamers; - Rustige ligging direct aan het Sysseltse Bos en nabij de Ginkelse Heide; - Kindvriendelijke buurt met scholen, opvang en speelplekken in de omgeving; - Op loopafstand van station Ede-Wageningen, het centrum en diverse voorzieningen; - Gezamenlijke binnentuin met o.a. moestuin en ontmoetingsplek voor bewoners; - Berging in het naastgelegen gebouw (servicekosten ca. € 11,00 p/m); - Zeer lage energiekosten door de 12 zonnepanelen (SolarEdge omvormer); - Uitstekend geïsoleerde woning, energielabel A+++. Aanvaarding in overleg * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.