De Gaullesingel 886716 LD EdeDe Singels

Ben je op zoek naar een heerlijke, lichte gezinswoning met een diepe tuin op het westen en een gunstig energielabel A? Deze goed onderhouden tussenwoning aan de De Gaullesingel 88 in Ede biedt 97 m² puur leefcomfort, vier volwaardige slaapkamers en een moderne afwerking. Gelegen in de populaire en groene wijk Rietkampen, is dit een ideaal basishuis met volop mogelijkheden voor de toekomst. Dit comfortabele woonhuis uit 1992 is volledig geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing, wat in combinatie met de moderne Nefit Trendline CV-ketel zorgt voor een energiezuinig thuis. De begane grond kenmerkt zich door een lichte, tuingerichte woonkamer en een open keuken in een praktische U-opstelling. De diepe en verzorgd aangelegde achtertuin is perfect gesitueerd op het zonnige westen en biedt bovendien voldoende ruimte voor een eventuele toekomstige uitbouw. De Locatie: Rustig en alles dichtbij in de Rietkampen De woning is gelegen aan De Gaullesingel in de geliefde subwijk De Singels (Rietkampen). Dit is een rustige, groene en zeer kindvriendelijke woonomgeving die van oudsher bijzonder populair is bij gezinnen. De ligging is buitengewoon praktisch: wijkwinkelcentrum 'De Stadspoort' met diverse supermarkten, speciaalzaken en horeca ligt op slechts enkele minuten afstand. Ook scholen, kinderopvang, een sportschool, de bioscoop en het ziekenhuis bevinden zich in de directe nabijheid. Binnen een paar minuten autorijden bereik je de uitvalswegen richting de A12 en A30, wat zorgt voor een snelle verbinding met steden als Arnhem, Utrecht en Amersfoort. Ben je benieuwd naar de ruimte, het comfort en de fijne ligging van de De Gaullesingel 88? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Belangrijkste kenmerken: - Duurzaam & Energiezuinig: Energielabel A (geldig tot 2036) en gedeeltelijk voorzien van HR++ glas; - Heerlijke buitenruimte: Diepe en zonnige achtertuin op het westen met een terras, vrijstaande berging en achterom; - Ruimte voor het gezin: Vier comfortabele slaapkamers verdeeld over de verdiepingen; - Lichte living: Woonkamer van ca. 27 m² met een grote raampartij en direct tuincontact; - Praktische keuken: Open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een royale U-opstelling; - Potentie: De achtertuin is diep genoeg om de woning, indien gewenst, aan de achterzijde uit te bouwen. Indeling Begane grond: Licht, ruimte en gezelligheid Bij binnenkomst tref je de entreehal met de meterkast, een toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale, lichte woonkamer (ca. 27 m²). Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde stroomt het daglicht hier prettig binnen en via de loopdeur stap je zo het terras op. De woonkamer biedt volop flexibiliteit voor een royale zithoek en een gezellige familietafel, en beschikt over een praktische trapkast voor extra provisieruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 7 m²). Deze is opgesteld in een praktische U-vorm, waardoor je profiteert van veel werkruimte en volop opbergmogelijkheden in de kasten. Omdat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer, blijf je tijdens het koken altijd gezellig in contact met je gezin of gasten. 1e verdieping: Drie comfortabele slaapkamers Door middel van de vaste trap kom je bij de overloop welke geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle vertrekken zijn netjes afgewerkt en genieten van een fijne lichtinval. Slaapkamer I (ca. 11 m²): De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een lichte en ruime kamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Slaapkamer II (ca. 8 m²): Een goed bemeten slaap- of kinderkamer, rustig gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Slaapkamer III (ca. 5 m²): Eveneens aan de voorzijde gelegen; een ideale ruimte om in te richten als babykamer, compacte kinderkamer of rustige thuiswerkplek. De badkamer is compact doch uiterst praktisch ingedeeld. De ruimte is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het aanwezige raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en optimale ventilatie. 2e verdieping: Volwaardige extra woonlaag Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Op de royale overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de Nefit Trendline CV-ketel. Onder de schuine kap is bovendien een praktische berging gecreëerd voor alle seizoensspullen. Aansluitend vind je hier Slaapkamer IV (ca. 9 m²). Deze volwaardige vierde slaapkamer is dankzij de dakramen aan weerszijden heerlijk licht en voelt ruimtelijk aan. De knieschotten rondom bieden extra bergruimte uit het zicht, wat deze kamer perfect geschikt maakt als master bedroom, tienerkamer of riant thuiskantoor. De Tuin: Optimaal genieten van de middag- en avondzon De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier van de late middag- en heerlijke avondzon; ideaal om na een werkdag buiten te ontspannen of te dineren. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met een ruim terras en vaste beplanting. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor de fietsen en het tuingereedschap, en er is een praktische achterom aanwezig. Goed om te weten: de tuin is diep genoeg om de woning in de toekomst aan de achterzijde uit te bouwen, zonder dat je direct je hele buitenruimte verliest. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1992; - Woonoppervlakte: 97 m²; - Perceeloppervlakte: 158 m²; - Energielabel: A (geldig tot 19 januari 2036); - Verwarming: Moderne Nefit Trendline HRC30 CW5 II CV-combiketel; - Parkeren: Voldoende openbare parkeergelegenheid op de parkeerplaatsen direct voor de deur. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.