Irenelaan 676713 MT EdeBeatrixpark

Karaktervolle twee-onder-één-kapwoning op toplocatie in Ede – met diepe tuin, veranda, garage en royale leefruimtes Aan één van de mooiste lanen van Ede, in het rustige en groene Beatrixpark, ligt deze sfeervolle en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning. De woning biedt onder meer een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een diepe en fraai aangelegde achtertuin met meerdere bergingen, een grote tuinkamer/veranda en een garage. Dankzij de ligging nabij het centrum van Ede, winkelcentrum Rozenplein, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen én natuurgebieden als de Ginkelse Heide en omliggende bossen, geniet je hier van het beste van twee werelden: rust, ruimte en centrale ligging. Indeling Via de statige voortuin met strakke indeling en leilinden bereik je de voordeur, fraai omlijst en passend bij de charmante uitstraling van het huis. Aan de gevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. In de lange hal bevinden zich de trapopgang, een toiletruimte en een praktische kelder op stahoogte (ca. 7 m²) met vernieuwde meterkast (2004 – 8 groepen, 2 aardlek-schakelaars). De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, voorzien van een gezellige gashaard en een laminaatvloer. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek. De open keuken (2019), gelegen aan de achterzijde, is een droom voor kookliefhebbers: voorzien van een natuurstenen werkblad, spoelbak met luxe kraan, vijf zones inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, ingebouwde koffiemachine en veel opbergruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eethoek met ruimte voor een lange eettafel (6–8 personen). Via openslaande deuren is er direct toegang tot de diepe achtertuin – ideaal voor het binnen-buitenleven. Aan de buitenkant is de woonkamer voorzien van rolluiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van ca. 10 m², momenteel in gebruik als kantoor. De badkamer is compact en voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegel en stopcontact, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde liggen de ouderslaapkamer (ca. 12 m²) en een derde slaapkamer (ca. 5,5 m²), momenteel ingericht als inloopkast. Beide kamers zijn aan de buitenkant voorzien van rolluiken. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de CV-ketel (Bosch HRC, 2009 – eigendom). Energie & Duurzaamheid De woning is goed na-geïsoleerd met spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing, en beschikt over een recent energielabel C. Daarnaast is er aansluiting op glasvezel en zijn enkele ramen voorzien van rolluiken. Tuin De achtertuin is uitzonderlijk diep (ca. 32 meter) en fraai aangelegd met diverse plantenperken, bloemen, bomen en meerdere terrassen. Je kunt op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Dankzij de ligging op het oosten, geniet je van een heerlijke ochtendzon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy. Via een poort aan de zijkant is de tuin ook bereikbaar vanaf de oprit. Garage, bergingen en tuinkamer/veranda De lange oprit biedt plek voor twee auto’s en leidt naar een vrijstaande stenen garage (ca. 5,16 x 2,77 m), met een aansluitende stenen berging. Beide zijn voorzien van elektra.. Achter de berging bevindt zich een houten tuinhuis, dat nu in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is voorzien van een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. De grote houten tuinkamer/veranda van ca. 35 m² is een absolute eyecatcher. Deze ruimte is afsluitbaar met opvouwbare deuren en voorzien van infrarood verwarming – perfect als tweede woonkamer of buitenkeuken. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van buitenleven, ongeacht het weer. Bijzonderheden • Gelegen aan één van de mooiste lanen van Ede, in het groene Beatrixpark • Royale en uitgebouwde woonkamer • Open keuken (2019) met luxe inbouwapparatuur • Diepe en fraai aangelegde achtertuin (ca. 32 meter) met veel privacy • Praktische kelder op stahoogte • Vrijstaande stenen garage, twee bergingen, houten tuinhuis en grote tuinkamer/veranda • Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en zonwering • Grotendeels geïsoleerd (spouw, dak, HR++ glas) • Energielabel C • Nabij winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en natuur • Uitstekende bereikbaarheid via A12/A30 en NS Intercitystation Ede-Wageningen • Oplevering: half april 2026 Koopt u de woning zonder voorbehoud financiering? Dan houden wij 2 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst aan voor het storten van de waarborgsom/bankgarantie. Bij oudere woningen hanteren wij een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst. Wij gebruiken de standaard model Vastgoed Nederland koopovereenkomst. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Deze ruime woning is zeker een kijkje waard. Maak snel een afspraak om een bezichtiging in te plannen! MOET UW EIGEN WONING NOG VERKOCHT WORDEN? Wij komen graag op bezoek voor een gratis waardebepaling van uw huidige woning. U krijgt tevens van ons een deskundig verkoopadvies, antwoorden op uw vragen en een vrijblijvende offerte. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Neem direct contact met ons op voor een afspraak! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland Consumenten voorwaarden.