Jan van Goyenstraat 106717 GW EdeHoogbouw-Zuid

EDE Jan van Goyenstraat 10 Karaktervolle, uitgebouwde en geïsoleerde TUSSENWONING, welke bestaat uit 3 volwaardige woonlagen en 4 slaapkamers, een kelder en een dakkapel op de 2e verdieping. Aan de achterzijde is er een stijlvolle VERANDA aangebouwd, evenals een praktische BIJKEUKEN. De zonnige en relatief vrij gelegen achtertuin ligt op het zuiden en is maar liefst 19 (!) meter diep. Achterin de tuin staat nog een grote, stenen SCHUUR met overkapte achterom. Deze bijzonder leuke gezinswoning heeft veel woonsfeer en diverse extra’s. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in bijvoorbeeld een nieuwe inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad en een Quooker, een nieuw toilet en een trendy badkamer. De verrassend ruime doorzon-woonkamer heeft een gezellige houtkachel. Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door fraaie kunststof kozijnen (in zwart uitgevoerd) waarbij de raamverdeling voor extra sfeer en uitstraling zorgt. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat waar je de auto gewoon nog voor de deur kunt parkeren. Tevens heeft het een gunstige ligging t.o.v. het treinstation, scholen en de snelweg A12. Quote van de makelaar: “Zoek je woonsfeer in combinatie met luxe en comfort, dan ben je hier aan het juiste adres. In de afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning waardoor je hier in een gespreid bedje terecht komt. Bovendien krijg je hier wel héél veel buitenruimte met niet één maar twee overdekte zitterrassen (veranda’s). Zie jij je hier al wonen?” UITGEBOUWDE WOONKAMER Van oorsprong had deze woning al een opvallend brede woonkamer (3,8m binnenmaat), maar door de aanbouw is de woonkamer nog groter geworden. Hierdoor kun je gezellige zithoeken creëren, bijvoorbeeld bij de schouw met houtkachel. Je kunt hier prima een grote hoekbank kwijt terwijl in het verlengde van de woonkamer ruimte is voor een eettafel. Noemenswaardig zijn de nieuwe, in zwart uitgevoerde kozijnen waarbij is gekozen voor een karaktervolle roedeverdeling. Niet alleen in het grote voorraam, maar ook in de dubbele terrasdeuren naar de veranda. Deze terrasdeuren zijn overigens voorzien van plissé rolhorren waardoor insecten geen kans krijgen. LUXE INBOUWKEUKEN De keuken heeft een open karakter met de woonkamer, maar toch kijk je vanaf de bank niet direct op het aanrecht. Er is gekozen voor een lang keukenblok (4,3m lang) waardoor je tegelijkertijd ook veel aanrecht hebt. Dit zal de keukenprins(es) zeker aanspreken, evenals alle aanwezige inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een koelkast, een grote combi-oven/magnetron en een brede inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Overigens is het aanrecht in natuursteen (composiet) uitgevoerd hetgeen de keuken een luxe uitstraling geeft. Brede ladekorven waaronder een ‘blinde’ besteklade zorgen voor praktische opbergruimte. De witte, greep loze fronten in combinatie met strak gestucte wanden zorgen voor een zeer verzorgd en strak geheel. HAL/ENTREE & KELDER Graag vertellen wij ook wat meer over de hal en de kelder. Je komt hier namelijk binnen door de originele voordeur met karakteristiek ruitje erboven. Hou je van authentieke elementen, dan ga je dit mooi vinden. De hal is bijna 5 meter lang met vooraan het toilet en achterin een garderobenis. Hier kun je een kapstok kwijt. Het toilet is in 2024 vernieuwd en voorzien van een modern, zwevend toilet en een fonteintje. Onder de trapopgang vind je een deur die toegang geeft tot de kelder. Deze kelder is verrassend groot en heeft voor velen (bijna) stahoogte (1,83m hoog). Dit is nog zo’n kelder van vroeger waar je echt iets aan hebt. Wandschappen zorgen ervoor dat je hier veel voorraadkoel kunt bewaren. Opvallend is dat zelfs hier het raam is vervangen door kunststof. En niet te vergeten de groepenkast die bovenaan de trap is voorzien van een geheel nieuwe verdeelkast met aardlekschakelaars. 1e VERDIEPING De overloop schakelt 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Tevens is er een vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn gezellig knus waarbij er op 2 slaapkamers met gemak een 2-persoons bed kan staan. Je zou zelfs kunnen kiezen om aan de voor- of achterzijde van de woning te gaan slapen. Een groot pluspunt zijn ook hier de nieuwe, kunststof kozijnen. Deze zijn niet alleen voorzien van HR++ beglazing maar ook van draai/kiepramen met inzethorren. Hierdoor kun je de slaapkamers praktisch ventileren. TRENDY BADKAMER Net als de keuken en het toilet is ook de badkamer pas enkele jaren jong (2023). Dit is zo’n badkamer die velen zal aanspreken omdat er goede en trendy keuzes zijn gemaakt. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De douche bestaat uit glaspanelen in een zwart stalen frame, een rainshower en een handdouche. Het wastafelmeubel is een echte eyecatcher. Op een massief houten wasmeubel staat een kleurrijke waskom van mozaïek. Tegelijkertijd kun je naast de waskom veel toiletspullen uitstallen. En uiteraard is ook hier het toilet zwevend als een wandcloset geplaatst. Het tegelwerk is strak en modern te noemen, evenals het stucplafond die is voorzien van inbouwspots. Erg praktisch is het aanwezige draai/kiepraam. Dit zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING MET DAKKAPEL Middels een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Doordat hier een maximaal brede dakkapel is geplaatst, vind je hier nog verrassend veel leefruimte. En daar is dankbaar gebruik van gemaakt aangezien deze woonlaag is ingedeeld in een royale voorzolder met eventueel een studie/werkhoek en een volwaardige 4e slaapkamer. De dakkapel is net als alle andere kozijnen in kunststof uitgevoerd en voorzien van draai/kiepramen en inzethorren. Door de dakkapel en de hoge nok (2,5m) komt er veel daglicht naar binnen hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Werk je veel vanuit huis, dan zal het ons niet verbazen wanneer je een bureau op de voorzolder of op de slaapkamer plaatst. Je kijkt hier immers heerlijk vrij weg over de achtertuin. Overigens is er aan kastruimte geen gebrek. Er is een kast ‘ingebouwd’ en ook vind je achter de knieschotten (beide kanten) de nodige opbergruimte. Bovendien is er nog een vlizoluik die je toegang verleent tot een zoldervliering in de nok. BIJKEUKEN Een ruimte die we niet mogen vergeten is de ‘bijkeuken’. Deze vinden we in een aangebouwde, stenen schuur die aan de keuken grenst maar via buiten te bereiken is. Van oorsprong betrof dit de schuur van de woning welke is voorzien van een zadeldak. In de huidige situatie is het een zeer praktische ruimte aangezien je hier diverse witgoedapparaten kwijt kunt zoals een wasmachine, een wasdroger en een vriezer. Er is uiteraard elektra- en wateraansluiting aanwezig. Je hoeft deze schuur niet meer als schuur/berging te zien omdat er achterin de tuin een grote, stenen schuur is bijgebouwd waar je de nodige (tuin)spullen en gereedschap kunt opbergen. DIEPE ACHTERTUIN Waar vind je tegenwoordig bij een tussenwoning nog een achtertuin van bijna 20 meter diep? Deze woning is goed bedeeld voor wat betreft het buitenleven. En ben je een zonliefhebber, dan kan je geluk helemaal niet op aangezien deze achtertuin pal op het zuiden is gelegen en daardoor maximaal aantal zonuren geniet. En doordat je tuin zo diep is, wonen de ‘achterburen’ ook veel verder weg waardoor je relatief veel privacy geniet. Deze achtertuin heeft een groen karakter met bloemborders en een gazon. Indien gewenst zou je hier prima een trampoline of een hangmat neer kunnen zetten zonder dat de tuin gelijk vol is. DUBBELE VERANDA & SCHUUR Ben je een buitenmens, dan zal je de veranda aan de achtergevel ook zeker aanspreken. Deze gezellige veranda is 15m2 groot waardoor je er prima een lekkere loungeset of tafel met stoelen kwijt kunt. Hierdoor zit je het gehele jaar beschut, ook in de zomer wanneer de zon pal in je tuin schijnt. Opvallend is dat er nog een 2e terrasoverkapping is gecreëerd. Deze vind je achter de ‘bijkeuken’ en is met name op de avondzon georiënteerd. Na een dag werken kun je hier genieten van een kop koffie of lekker glas wijn terwijl de ondergaat. Achterin de tuin staat een grote schuur van 11m2 groot. Deze schuur is ideaal voor het stallen van (elektrische) fietsen, misschien wel een motor en je kunt er tuinspullen opbergen. Bijvoorbeeld een grasmaaier, tuingereedschap of een werkbank met klusspullen. Noemenswaardig is dat er naast de schuur nog een overkapping is gemaakt. En wat niet altijd vanzelfsprekend is, vind je wel bij deze woning, namelijk een poort (achterom). Hierdoor is de achtertuin goed toegankelijk voor bijvoorbeeld fietsen en/of de groencontainer. EDE (op de Veluwe) Omgeven door de veelzijdige natuur is Ede een heerlijke plaats om te wonen. Het natuurlijke karakter bestaat uit bossen, heidevelden en zandverstuivingen, ideaal om de rust en de vrijheid op te zoeken. Lekker wandelen over de Ginkelse Heide of jezelf afmatten met de mountainbike in de natuur van Sysselt, onderdeel van het Gelders Landschap. De directe omgeving rondom Ede is een oase van natuur voor diegene die even willen ontvluchten uit de dagelijkse beslommeringen. Ede heeft ook een volwaardig winkelcentrum om te shoppen en voor wie liever een avondje lekker wil relaxen met vrienden of familie, die kan een kaartje kopen voor een film in de immense “Cinemec” bioscoop of het iets intiemere theater “De Reehorst”. Kortom, Ede is een veelzijdige stad om te wonen. CENTRALE LIGGING Ede heeft een centrale ligging in Nederland. Gelegen aan de A12 en A30 zijn diverse grote steden zoals Utrecht, Amersfoort, Apeldoorn, Arnhem en Nijmegen binnen een half uur te bereiden. Maar ook Wageningen met haar universiteiten is binnen handbereik (5 tot 10 minuten). Ede kent 2 treinstations, namelijk het nieuwe Ede-centraal en de intercity-verbinding Ede-Wageningen. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, trapopgang, toegang tot kelder (met groepenkast) en garderobenis Doorzon-woonkamer met houtkachel en dubbele terrasdeuren Open keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met dakkapel, een studie/werkhoek, een vaste kast en een vlizoluik naar vliering 4e Slaapkamer met (doorlopende) dakkapel en knieschot opbergruimte. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Verrassend leuke tussenwoning met uitzonderlijk diepe achtertuin Een woning met sfeer en karakter Ca. 103m2 woonoppervlak Aanbouw aan de achterzijde zorgt voor meer leefruimte Woonkamer is met 3,8m binnenmaat breder dan gemiddeld Gezellige houtkachel Dubbele terrasdeuren waardoor je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt Luxe inbouwkeuken (2024) met o.a. een Quooker en combi-kookplaat (incl. afzuiger) Fraai werkblad van composiet van meer dan 3,5 meter lang Praktische kelder met ‘stahoogte’ Modern toilet (2024) In totaal 4 slaapkamers en een werkhoek Trendy badkamer met smaakvolle details (2023) Dakkapel met de maximaal toegestane breedtemaat Woning nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2022-2023) Draai/kiepramen v.v. inzethorren Moderne groepenkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Remeha HR-combiketel, geplaatst 2018 Energielabel C, niet slecht voor een jaren ’50 woning Praktische ‘bijkeuken’ met witgoedaansluitingen Zonnige achtertuin pal op het zuiden (maximaal aantal zonuren) Maar liefst 2 verandas Grote schuur achterin de tuin met overkapping en achterom Rustige woonomgeving (alleen maar bestemmingsverkeer) Vrij parkeren voor de deur Overdekt winkelcentrum Stadspoort dichtbij Uitvalswegen zoals A12 en A30 binnen enkele minuten te bereiken. TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinplan. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.