Ketelstraat 156713 AM EdeVogelbuurt

Welkom op de Ketelstraat 15! Een instapklare authentieke woning in één van de oudste straatjes van Ede waar karakter, comfort, luxe en multifunctioneel wonen samenkomen. Met 126 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een prachtige woonkeuken biedt de woning verrassend veel ruimte. Het separate bijgebouw maakt het geheel extra bijzonder en is ideaal als thuiskantoor, atelier, studio of praktijk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen en airconditioning, wat zorgt voor extra wooncomfort en duurzaamheid. Buiten geniet je van een diepe achtertuin op het Oosten en een parkeerplaats op eigen terrein en mogelijkheid om te parkeren. De woning is modern en praktisch ingedeeld en biedt een prettige leefomgeving. De lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een gezellige zithoek en sluit naadloos aan op de woonkeuken, waardoor een open en uitnodigende leefruimte ontstaat. Met drie volwaardige slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees. Het bijgebouw biedt daarbij extra flexibiliteit en maakt de woning geschikt voor diverse doeleinden. De ligging is net zo aantrekkelijk, op een toplocatie in Ede, met alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, een sportschool en Theater Cultura binnen handbereik. Of je nu wilt winkelen, uit eten wilt gaan of gebruik wilt maken van het openbaar vervoer, alles is op loopafstand bereikbaar. Zo tref je het NS station Ede-Centrum en de bushalte op loopafstand. Op fietsafstand kun je genieten van prachtige wandel- en fietsroutes door bossen en over de Ginkelse Heide. Bovendien zorgen evenementen zoals de Heideweek voor extra levendigheid en sfeer in de omgeving. Highlights: - Instapklare woning - 126 m² woonoppervlakte - 3 volwaardige slaapkamers - Toplocatie aan de rand van het centrum van Ede - Sfeervolle woonkamer met een prachtige woonkeuken - Bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden (kantoor/studio/praktijk) - Airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping en bijgebouw/kantoor - 10 zonnepanelen dragen bij aan lagere energielasten - Diepe tuin op het Oosten - Parkeren op eigen terrein - Op loopafstand van station, winkels en horeca Indeling Begane grond Bij binnenkomst via het tochtportaal met garderobe krijg je toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek met een sfeervolle houten vloer. De eettafel vormt een mooie verbindende schakel tussen de woonkamer en de keuken, waardoor je gemakkelijk contact houdt met beide ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met een (betonlook) lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een strakke uitstraling en aangenaam comfort. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, waarmee de afzuigkap die subtiel verwerkt is in het plafond ook bediend kan worden, stoom-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker kraan. Een extra pluspunt is de gezellige bar met twee zitplaatsen, de perfecte plek om te kletsen en te genieten van een goed glas wijn terwijl in de keuken een heerlijke maaltijd wordt bereid. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor sfeervolle diners, borrels en lange zomeravonden met gezellige barbecues. Centraal in de woning bevindt zich de hal met trapopgang, een praktische trapkast met toegang tot een ruime kelder, het toilet en een berging met witgoedaansluiting. Precies die extra ruimte die het dagelijks leven net even comfortabeler en georganiseerder maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van op maat gemaakte kasten. De De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad/whirlpool, aparte douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een groot pluspunt is de aanwezige airconditioning op deze verdieping, die niet alleen zorgt voor verkoeling tijdens warme dagen, maar ook kan dienen als aanvullende verwarming in de winter. Bergvliering De praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt verrassend veel bergruimte en huisvest tevens de CV-ketel en mechanische ventilatie. Een ideale plek voor het netjes opbergen van seizoensspullen, zoals koffers, kerstdecoratie en winter- of zomerkleding. Dankzij deze extra opslagruimte blijft de woning overzichtelijk en opgeruimd, terwijl al je spullen toch gemakkelijk binnen handbereik blijven. Bijgebouw en berging Het bijgebouw biedt volop mogelijkheden en is flexibel in te delen naar wens. Of je nu op zoek bent naar een atelier, thuiskantoor, gastenverblijf of hobbyruimte, hier kan het allemaal. Het bijgebouw is voorzien van verwarming, een eenvoudig keukenblok en een separate toilet en douche ruimte. Daarnaast is er een praktische berging/garage aanwezig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en extra opslag, zodat alles netjes en overzichtelijk blijft. Kenmerken & Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1920 - Woonoppervlakte: 126 m² - Energielabel: B - Verwarming: C.V. ketel - Parkeren: Op eigen terrein, betaald parkeren of via parkeervergunningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.