Margrietlaan 726713 PN EdeBeatrixpark

Uitstekend onderhouden en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met vrijstaande garage, carport, 5 (slaap)kamers, tuinhuis met overkapping, parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en 14 zonnepanelen. Deze ruime en comfortabele gezinswoning is gelegen op een geliefde en groene locatie in het Beatrixpark. Hier geniet u van een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl u toch op loopafstand bent van het centrum van Ede en NS-station Ede-Wageningen. Diverse basisscholen bevinden zich in de nabijheid, en binnen enkele minuten fietsen staat u al midden in de prachtige natuurgebieden en bossen. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in deze uitnodigende woning treft u een ruime hal met toegang tot de meterkast, een keurige toiletruimte met fonteintje, de kelder, trapopgang en de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) straalt warmte en gezelligheid uit met zijn prachtige hardhouten vloer en sfeervolle houtkachel, perfect voor knusse winteravonden met het gezin. Dankzij de grote ramen is er veel natuurlijke lichtinval, wat bijdraagt aan een prettige woonsfeer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een stijlvolle eetkamer, bereikbaar via fraaie glas-in-roede schuifdeuren. Hier vindt u een lichtstraat en een plavuizen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De dubbele openslaande deuren naar de achtertuin brengen binnen en buiten op een harmonieuze manier samen. De gashaard maakt deze ruimte tot een knusse plek voor lange diners en gezellige familiemomenten. De halfopen keuken (2015) is (grotendeels) voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Aan de ene zijde vindt u de vaatwasser, een ruime koelkast met vriesvak, oven, combimagnetron en een Quooker. Aan de andere zijde bevinden zich de inductiekookplaat, afzuigkap en handige lades voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allemaal recht opgetrokken en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon. Een andere slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, wat extra praktisch is voor grotere gezinnen. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt u naar de verrassend ruime zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich een zijgevelraam voor extra lichtinval. Hier is een royale vijfde slaapkamer gerealiseerd, compleet met een sfeervolle houten vloer, een dakkapel (2016) met kunststof kozijnen en een Velux dakraam. Extra luxe is de tweede badkamer (2020) op deze verdieping, voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een radiator. Tuin: Het totale perceel is 340 m² groot en biedt een heerlijke, diepe achtertuin op het noordwesten. De tuin is maar liefst 17 meter diep en 8,5 meter breed, met volop ruimte voor kinderen om te spelen of om heerlijk te ontspannen. Naast de garage bevindt zich een ruim tuinhuis (ca. 11,5 m²) met overkapping, ook perfect om te gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Garage: De vrijstaande stenen garage (18 m²) is praktisch ingericht en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur (2019), ideaal voor het veilig stallen van fietsen, gereedschap of een auto. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 143 m² • Perceeloppervlakte: 340 m² • Inhoud woning: 529 m³ • Bouwjaar: 1968 • CV-ketel: Remeha Tzerra HR (2012) • Kelder met CV-ketel en wasmachineaansluiting • Alle slaapkamers voorzien van rolluiken en horren • Energielabel: B • 14 zonnepanelen (2019) • Goede isolatie (dubbel glas/HR++/dak- en muurisolatie) • Vloerverwarming in keuken, eetkamer, hal en toilet • Meterkast met 10 groepen, kookgroep, aparte groep voor zonnepanelen en drie aardlekschakelaars • Aanbouw gerealiseerd in 2015 • Aanvaarding: medio juni 2025 Deze sfeervolle woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne, kindvriendelijke woonomgeving. Kom gerust langs en ervaar zelf de warme sfeer en talloze mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!