Nimrodlaan 226713 HP EdeKlaphek

Op zoek naar een speelse woning? dan is deze helft van een dubbel woonhuis met oprit uw kans. De combinatie wonen en werken kan hier uitstekend of een huis met wel 6 slaapkamers kan natuurlijk ook. Het is een zeer lichte woning met hoge plafonds, energielabel A en 22 zonnepanelen op het dak. Rustig gelegen met diverse voorzieningen in de buurt waaronder winkelcentrum Rozenplein, het Proosdijpark en diverse sportaccommodaties. Het gezellige Ede-centrum en Station Ede-Wageningen bevinden zich op fietsafstand. Begane grond: Entree, meterkast, toilet en toegang keuken, woonkamer en kantoor. De voormalige garage is nu als kantoor in gebruik. Er is een extra hal geplaatst om werk en privé te scheiden. Dit is uiteraard weer te veranderen naar de oorspronkelijke indeling. Licht ruime woonkamer met een extra lichtkoepel en een bijzondere houten vloer van Nederlands fabricaat. Het plafond is 3 m hoog en geeft de kamer allure. De pellet- kachel is 1 jaar oud en wordt ter overname aangeboden. Extra kantoor/slaapkamer naast de woonkamer met vaste kast. Deze ruimte kan eenvoudig weer onderdeel worden van de woonkamer. Zowel via het kantoor als de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. Dichte lichte keuken met een L-opstelling met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De losstaande koelkast en combi-oven gaan mee. Onderhoudsvrije achtertuin waar een extra unit staat dat als kantoor wordt gebruikt, overkapping voor de fietsen en een achterom. De tuin ligt op het oosten. In de voortuin een oprit en vrije parkeerplaatsen in de directe omgeving. 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, één met vaste kast en alle ramen zijn voorzien van insectenhorren. Door de hoge ramen is er veel lichtinval. De nieuwe badkamer is geplaatst in 2023 en ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met bijpassende kast en een toilet. Spiegel met verwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers die door het lessenaarsdak een fraaie hoogte hebben. De ramen zorgen voor veel licht en zijn ook hier voorzien van insectenhorren. Wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en plaats van CV-ketel (2023). Informatie in het kort: • 150 m² woonoppervlakte, 6 (slaap)kamers, badkamer uit 2023; • Energielabel A, 22 zonnepanelen, airco’s in alle slaapkamers en werkkamers voor koelen en verwarmen. Buitenzonwering voor en achter. • Vrij parkeren in de straat. Aanvaarding: In overleg, vanaf februari 2025.