Pienemanstraat 1206717 WH EdeDe Hoef

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met een kantoorruimte aan huis, een zonnige tuin op het zuiden én parkeergelegenheid op eigen terrein? Deze ideale gezinswoning aan de Pienemanstraat 120 in Ede ligt aan een rustig en kindvriendelijk hofje in de geliefde wijk Maandereng. Met een woonoppervlakte van 112 m², drie volwaardige slaapkamers, een keuken uit 2023 en hoogwaardige HR+++ beglazing in de woonkamer en keuken, biedt dit huis een perfecte mix van comfort en ruimte op een uitstekende locatie! Bij binnenkomst ervaar je direct de praktische en royale opzet van de woning. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van circa 27 m² met openslaande deuren naar de tuin, een keuken (2023) en een kantoorruimte van circa 13 m² met een lichtstraat. Verdeeld over de bovenverdiepingen bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer uit 2008. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is perfect op het zuiden gesitueerd, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein of op de openbare plekken. De Locatie: Rustig hofje in het groene Maandereng De Pienemanstraat is bijzonder gunstig gelegen aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, in de groene en kindvriendelijke wijk Maandereng. Diverse basisscholen, middelbare scholen en hogescholen bevinden zich op loopafstand. Ook winkelcentrum Stadspoort, Pathé, Ziekenhuis Gelderse Vallei en kinderboerderij De Oude Hofstede liggen in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: station Ede-Wageningen is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar en de snelweg A12 is binnen enkele minuten te bereiken. Belangrijkste kenmerken: - Ideale gezinswoning: Ruime hoekwoning met 3 slaapkamers en een aparte kantoorruimte, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Maandereng; - Werken aan huis: Voorzien van een aparte kantoorruimte van circa 13 m² op de begane grond met een lichtstraat; - Zonovergoten tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 82 m² met een ideale ligging pal op het zuiden; - Recent vernieuwde keuken: Moderne keukenopstelling geplaatst in 2023 en uitgerust met inbouwapparatuur; - Hoogwaardige beglazing: De woonkamer en keuken zijn voorzien van HR+++ glas en openslaande deuren naar de tuin; - Parkeren en bergruimte: Beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een inpandige berging én een stenen berging in de tuin. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de entree van circa 5 m², waar zich de meterkast en het separate toilet (toilet en fontein vervangen in 2016) bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer van circa 27 m². Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen en gezellig samen te eten. Onder de trap heb je ook nog een trapkast voor extra opbergruimte. De keuken van circa 7 m² is in 2023 vernieuwd, praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Het keukenraam zorgt voor extra daglicht en maakt de ruimte nog aangenamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een kantoor van circa 13 m². Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, heeft een lichtstraat en biedt eveneens directe toegang tot de tuin. Tot slot is er een berging van circa 6 m², waar je volop ruimte hebt voor het opbergen van, gereedschap en andere spullen. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van circa 20 m² en 6 m². De ruime slaapkamer was voorheen opgedeeld in twee slaapkamers en kan, indien gewenst, relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. Hierdoor biedt deze verdieping volop flexibiliteit. Momenteel is de grote slaapkamer ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Ook bevindt zich op deze verdieping de badkamer van circa 4 m², die in 2008 gedeeltelijk is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een douche. Dankzij de praktische indeling is het een complete en functionele ruimte voor dagelijks gebruik. 2e verdieping: Op de tweede verdieping heb je een overloop van 8 m² waar zich ook de aansluiting tot de wasmachine bevindt. Ook bevindt zich hier nog een slaapkamer van 11 m². Vanaf deze verdieping heb je nog een vliering die te bereiken is met een trap. De Tuin: Onderhoudsvriendelijk genieten op het zuiden De achtertuin van circa 82 m² is volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon, terwijl er ook voldoende mogelijkheden zijn om een schaduwplek te creëren op warme zomerdagen. Er is alle ruimte voor een gezellige loungeset of tuinset, waardoor de tuin een fijne plek is om te ontspannen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging met elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1988; - Woonoppervlakte: 112 m²; - Perceeloppervlakte: 195 m²; - Keuken: Vernieuwd in 2023; - Badkamer: Vernieuwd in 2008; - Kozijnen & Glas: Deels hout, deels kunststof kozijnen. Voorzien van HR+++ glas in de woonkamer en de keuken; - Openslaande deuren: Aanwezig vanuit de woonkamer naar de achtertuin; - Energielabel: C (voorzien van een Intergas HRE-ketel); - Parkeren: Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren. Ben je benieuwd naar de ruimte, het handige thuiskantoor en de zonnige tuin op het zuiden van de Pienemanstraat 120? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.