Piet Romboutlaan 596711 XD EdeVeluwse Poort

Het ultieme droomhuis boordevol luxe, energielabel A++, om de hoek van bos en heide Soms kom je een woning tegen die werkelijk alles biedt, qua ruimte en comfort… Dit geldt zeker voor deze optimaal uitgebouwde hoekwoning in de Veluwse Poort, aan de rand van Ede en met het bos om de hoek. Dit fantastische huis heeft een woonoppervlakte van ruim 170 m2 en een inhoud van bijna 670 m3, zonder dat de leefruimtes in huis overdadig groot en ongezellig zijn. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan één in gebruik is als werkkamer. De woonkamer is, inclusief de prachtige keuken met kookeiland en de aparte zitkamer, maar liefst 65 m2 groot. Ook de tuin is een plaatje, met twee terrassen en een luxe veranda inclusief buitenkeuken. Het bos en de Ginkelse Heide zijn letterlijk uw achtertuin. Geniet van een wandeling over de heide en door het Sysseltse Bos, de parel van de Veluwe. De vele voorzieningen in Ede, waaronder het centrum en nieuwe intercitystation, zijn binnen 'handbereik'. Steden als Arnhem, Utrecht, Amersfoort en Nijmegen zijn vanuit Ede uitstekend te bereiken. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en de wijk is ruim opgezet, met speelgelegenheden voor kinderen, wandelpaden en heel veel groen. Schuin aan de overzijde van de straat is het bospark, zichtbaar vanuit de woning. De indeling is als volgt: Begane grond: Achter de fraaie voordeur is de hal, boordevol sfeer en heel licht. Aan de linkerzijde zijn de meterkast, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer. Een zwarte stalen deur verbindt de hal met de zeer grote woonkamer die, samen met de keuken, een oppervlakte van circa 60 m2 heeft. Aan de voorzijde is een gescheiden zitgedeelte, die ook als rustige leesruimte of gameruimte gebruikt kan worden. Het grote zitgedeelte bevindt zich bij de haard met glaswand en het riante eetgedeelte is aan de achterzijde, naast de keuken. De grote lichtstraat zorgt voor veel lichtinval, net als de pui met openslaande tuindeuren. Geniet van de zon die naar binnen valt en van de prachtige, eikenhouten vloer. In de ruime keuken staat een fraaie, stijlvolle opstelling met een kook-/ziteiland en een apart spoelgedeelte, beiden met een betonlook blad. De plank boven het aanrecht is de perfecte plek voor mooie woonaccessoires en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, vaatwasser, Quooker, stoomoven, combi-oven en een koelkast. In de keuken is een schuifdeur naar de bijkeuken, met een kastenwand in een L-opstelling. Hier kun je veel spullen opbergen, in de grote kasten en op het aanrechtblad. Zo staan de wasmachine en droger uit het zicht en is achter een van de deuren een grote vriezer ingebouwd. Ook is er een (fietsen)berging op de begane grond, met dubbele deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Luxe, ruimte en comfort zijn ook aanwezig op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een airco-unit en een circa 3.50 meter lange maatwerk kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is een mooie kinderkamer in een L-vorm, over de hele breedte van het huis. De badkamer is een fraaie ruimte met een ruimtelijke indeling. Bij de inloopdouche is een fraaie wand met deur geplaatst en verder zie je een wandcloset, designradiator, hoge kast en een badmeubel met twee wastafels. De spiegel met verlichting maakt de badkamer meer dan af. Tweede verdieping: Met twee dakkapellen, twee slaapkamers, een werkkamer en een bergzolder is de ruimte onder het schuine dak optimaal ingedeeld. Er ligt, net als op de andere etages, een eikenhouten vloer en de afwerking is van hoog niveau. De slaapkamers zijn beiden ingericht als ruime kinderkamer, met bergruimte in de schuinte van het dak. De werkkamer, met dezelfde afwerking als de rest, kan ook als baby-/kinderkamer of hobbyruimte worden gebruikt. Exterieur: Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de tuin, die ook vanuit de bijkeuken te bereiken is. Er zijn twee terrassen gemaakt, waarvan een met een pergola, en de veranda met glazen schuifwand en buitenkeuken is een zeer geliefde plek bij de bewoners. Dat wordt genieten! Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas; - Verwarming via een warmtepomp (Daikin, 2023) en een WTW-installatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - 20 zonnepanelen, geplaatst in 2019/2021 (nul-op-de-meter bij huidige bewoners); - Vele extra’s waaronder stompe deuren, stalen deuren, stalen schuifwand, hoog rendement open haard, houten vloeren en airco’s op de bovenetages; - Twee dakkapellen op de tweede verdieping en een ruime bergzolder; - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein; - Hoge kwaliteit veranda met een glazen schuifwand, sedum dak en een buitenkeuken; - Fietsenberging aan de voorzijde en een berging naast de veranda; - Energielabel A++.