Pieter de Hooghstraat 326717 PW EdeMaandereng-Oost

Gelegen in de kindvriendelijk wijk 'De Maandereng' bevindt zich deze fantastische en royaal uitgebouwde hoek met eigen oprit en zonnige tuin op het zuiden. De volgende kenmerken spreken je vast aan: + Royaal uitgebouwd met leef-/woonkeuken (2021) + Tuingerichte woonkamer + Recent vernieuwde keuken met kookeiland + 4 slaapkamers + Recent vernieuwde badkamer (2023) + Zonnige tuin op het zuiden. Je wilt nu toch ook komen kijken?! De woning is zeer centraal gelegen in een woonwijk en is geschikt voor meerdere doelgroepen zoals starters, gezinnen en doorstromers. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen op korte afstand te bereiken: de Albert Heijn XL, winkelcentrum ‘Stadspoort’, Ziekenhuis Gelderse Vallei, (basis)scholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Intercitystation Ede-Wageningen is goed bereikbaar en sta je binnen 25 min op Utrecht Centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en binnen 11 minuten in Arnhem. Op korte afstand zijn de diverse uitvalswegen A12 met de aansluiting naar de A50 en A30 goed te bereiken. Begane grond: Via de eigen oprit met plek voor meerdere auto’s bereik je de voordeur. Hier zie je dat de woning aan de voorzijde is uitgebouwd waardoor je beschikt over een ruime entree en hal. Vanuit de entree en hal zijn de voor het woonhuis gelegen berging, het toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer te bereiken. De sfeervolle woonkamer heeft een afmeting van bijna 34 m² en mag daardoor als royaal bestempeld worden. De woonkamer is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming, strakke wanden en riante raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval aanwezig is. Door de fijne afmeting is er meer dan voldoende ruimte voor een aparte en afgesloten tv-/gameruimte of speelkamer voor (kleine) kinderen. De begane grond is in 2021 aan de zijkant voorzien van een riante uitbouw (circa 19,5 m²). In deze uitbouw, die te bereiken is door een mooie stalen schuifdeur, bevindt zich een gezellige woon-/leefkeuken. De keuken is opgesteld in een zwarte kleurstelling met houtlook fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder: een elektrische oven met inductiekookplaat, combi-magnetron, ingebouwde afzuigkap, koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Omdat er is gekozen voor een kookeiland kun je tijdens het koken in contact blijven met je gasten, vrienden en/of familie die heerlijk kunnen zitten aan een grote eettafel. De uitbouw is aan de achterzijde voor zien van grote raampartijen met dubbele openslaande tuindeuren waardoor je het buitenleven perfect kan combineren met het leven binnen. Eerste verdieping: Via de trap kom je bij de overloop. Via de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De 2 royale slaapkamers hebben een afmeting van ca. 13,5 m² en bijna 12 m² en zijn voorzien van een nette vloer en voldoende lichtinval. De badkamer is in 2023 geplaatst, centraal gelegen tussen beide slaapkamers en ziet er strak en modern uit. De badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet, een riante inloopdouche en een te openen raam voor de gewenste natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken waar de 3e en 4e slaapkamer zich bevinden. De ruime voorzolder beschikt naast een dakkapel over veel bergruimte, de witgoed-aansluiting is hier aanwezig en de C.V.-ketel staat hier opgesteld. De C.V. ketel bevindt zich in de nok op de vliering, bereikbaar via de uitklapbare trap. De woning beschikt aan de voorzijde over een rechte gevel waardoor de 3e en 4e slaapkamer qua formaat als prettig aanvoelen. Tuin: De heerlijke tuin is gelegen op het zuiden. Door de fijne afmeting van de tuin is er plek genoeg om in het zonnetje of in de schaduw te kunnen zitten. Door de prettige indeling kun je hier gemakkelijk meerdere leuke zitplekjes of speelplekjes creëren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de berging en eigen oprit voor meerdere auto’s. Afmetingen Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 241 m² Inhoud woning 440 m³ Extra's: - Energielabel B; - 8 zonnepanelen (2022); - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Royaal uitgebouwd; - Heerlijke woon- en leefkeuken; - Gelegen in een geliefde omgeving; - Royale woonkamer met 2e zithoek; - 4 (slaap)kamers met fijne afmetingen; - Heerlijke tuin gelegen op het zuiden; - De woning is gelegen in een geliefde straat nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Bijzonderheden Verwarming: Nefit Proline NXT CV-ketel, 2017 Warm water: Nefit Proline NXT CV-ketel, 2017 Bouwjaar: 1984 Tuinligging: Zuiden Aanvaarding: In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.