Rubensstraat 246717 VG EdeDe Hoef

Een warm welkom aan de Rubensstraat. Deze ruime woning ligt in een geliefd deel van woonwijk Maandereng die bekend staat om haar groene karakter, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Nummer 24 is een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van moderne gemakken, duurzame oplossingen (energielabel A) en een zonnige tuin op het zuidwesten. Kantoor aan huis is reeds gerealiseerd. Hier woon je met ruimte, rust en stijl. Begane grond: Door de royale lichtinval en het vrije uitzicht voelt de woonkamer uitnodigend. Bij de zithoek is een Dru gashaard geplaatst. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en quooker. In de bijkeuken vind je extra bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een houten vloer. De huidige garage is verbouwd tot een volwaardige ruimte geschikt voor kantoor of bijvoorbeeld een slaapkamer. Hier is een vaste kastenwand en er liggen plavuizen met vloerverwarming. De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een terras, waterornament en borders met beplanting. In de stijlvolle veranda kun je perfect van het buitenleven genieten met vrienden of familie. Er is een stenen berging en een achterom die uitkomt op een parkeerhofje. Parkeren kan ook op eigen terrein (2 auto’s) of in de directe omgeving. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers waarvan 1 kamer een dakkapel met rolluik heeft en 1 kamer een praktische kastenwand. De badkamer is ingericht met een inloopdouche incl. regendouche, een wastafelmeubel en 2e toilet. Hier is een kunststof dakraam geplaatst en ook is er mechanische ventilatie aanwezig. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping waar een extra kamer is gerealiseerd met een kunststof dakraam (2024). De voorzolder biedt ruimte aan wasmachine en droger en achter de vaste kasten en knieschotten is volop bergruimte. Toegang tot de bergvliering. Voorzieningen in de directe omgeving: Speeltuinen, winkelcentrum Stadspoort en bioscoop Pathé, bushalte en Intercitystation Ede-Wageningen. Scholen en kinderopvang binnen 500 meter en de snelwegen A12 en A30 binnen enkele minuten bereikbaar. Duurzaam & toekomstbestendig • Volledige isolatie: vloer, muur en dak • 12 zonnepanelen (opbrengst bekend) • Dubbel glas • Rolluiken (elektrisch/handmatig) • Glasvezel en rookmelders aanwezig Aanvaarding: In overleg.