Sportlaan 46-B6717 LC EdeReehorst

Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning. Geniet van het gemak van parkeren op uw eigen oprit en ontdek de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers en een ruime garage met vliering en een praktische kelder eronder, biedt deze woning de ideale mix van comfort en functionaliteit. Kom snel een kijkje nemen en ervaar het zelf. De woning is gelegen in de geliefde wijk Reehorst. In de directe nabijheid vind je basisscholen, middelbare scholen, diverse sportfaciliteiten, gezellige horecagelegenheden en een gevarieerd winkelaanbod. Door de gunstige ligging nabij de A12, A30 en N224 bereik je eenvoudig omliggende steden, terwijl station Ede-Wageningen zorgt voor uitstekende verbindingen naar Arnhem, Utrecht en verder. Alle kenmerken op een rij: * 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers; * Parkeren op je eigen oprit; * Royale garage met vliering en kelder voor voldoende opbergruimte; * Badkamer en keuken zijn recent vernieuwd in 2020/2021; * Tuin op het noordwesten. Indeling Begane grond De gezellige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met een sfeervolle houtkachel, veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en stijlvolle inbouwspots voelt deze ruimte direct als thuis. De visgraatvloer op de begane grond zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je bovendien direct contact met de eethoek, ideaal voor gezellig samenzijn. De moderne keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met inbouwapparatuur; o.a. een inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combi-oven en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar je drie fijne slaapkamers vindt. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, elk met een oppervlakte van 11 m², en aan de achterzijde vind je de 3e slaapkamer van circa 13 m², voorzien van een dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. Daarnaast is er een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine en droger, ideaal voor al je wasgoed. Op deze verdieping vind je ook de stijlvolle badkamer, die van alle gemakken is voorzien: een inloopdouche, een whirlpool om heerlijk in te ontspannen, een dubbele wastafel, een designradiator én een toilet. Tweede verdieping Op de 2e verdieping vind je niet alleen een handige berging, maar ook een royale 4e slaapkamer. Daarnaast is er meer dan genoeg opbergruimte achter de knieschotten, ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, maar heeft nog wat liefde en aandacht nodig. Tuin De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Hier is volop ruimte voor ontspanning of gezellige barbecue-avonden. Daarnaast vind je een royale garage, ideaal voor het stallen van fietsen of als klusruimte. De tuin is bovendien makkelijk bereikbaar via een praktische achterom. En als kers op de taart: in de garage vind je nog een vliering én een ruime kelder! Perfect voor extra opslag, een wijncollectie of om jouw eigen creatieve invulling aan te geven. Een verborgen parel die deze garage extra bijzonder maakt. Bijzonderheden: Verwarming: CV ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 2020; Warm water: CV ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 2020; Isolatie: volledig geïsoleerd; Bouwjaar: 1976; Tuinligging: noordwesten; Aanvaarding: in overleg. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.