Tolhuislaan 56711 NR EdeStationsbuurt

Aan het geliefde Zwarte Laantje in Ede staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1934. Een huis met sfeer, authentieke details en verrassend veel ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 115 m², vier slaapkamers, een serre, kelder en een zonnige tuin op het zuiden op een perceel van 398 m² is dit een plek waar charme en comfort samenkomen. De woning ademt karakter dankzij authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een terrazzo vloer in de hal. Tegelijkertijd zijn er moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, vloerverwarming en een vernieuwde meterkast. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers is dit een ideale plek. Binnen enkele minuten bereik je de uitgestrekte natuur van De Sysselt en De Ginkelse Heide, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De uitvalswegen richting A12 en A30 liggen dichtbij en station Ede-Wageningen bevindt zich op korte afstand, waardoor je snel verbinding hebt met steden als Utrecht, Arnhem en Amersfoort. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande karakteristieke woning uit 1934 - Gelegen naast het geliefde Zwarte Laantje - Vier slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Serre met uitzicht op de tuin - Kelder van circa 9 m² - Twee bergingen in de tuin - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Energielabel C - Vloerverwarming in keuken, toilet en serre - Meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid in 2022 Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke entree op. De terrazzo vloer en glas-in-loodramen geven de woning direct sfeer en authenticiteit. In de hal bevindt zich een praktische nis voor jassen en onder de trap zijn twee deuren te vinden: één naar de kelder van circa 9 m² en één naar het toilet. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de erker en het zijraam met authentieke bovenlichten. Een stijlvol detail: de radiatoren zijn fraai weggewerkt. Vanuit de erker heb je een prettig uitzicht door de straat. De houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid en vormt een subtiele scheiding tussen de zitkamer en de eetkamer, terwijl de open indeling behouden blijft. Via ensuite deuren bereik je de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook de wasmachine bevindt zich hier. Dankzij de vele kastjes en ramen is het een lichte en praktische ruimte waar koken en samenkomen moeiteloos samengaan. Aan de achterzijde bevindt zich de serre, een heerlijke plek om te eten of te ontspannen. Dankzij de grote ramen kijk je prachtig uit over de tuin en kun je hier ook in de avonduren comfortabel genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 17 m², 10 m² en 7 m², elk met een eigen karakter. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast en openslaande deuren naar het royale balkon van bijna 20 m². Hier kun je ’s ochtends rustig wakker worden met uitzicht op de tuin en in alle rust even buiten zitten. Ook de andere slaapkamers zijn prettig ingedeeld en beschikken, net als vroeger gebruikelijk was, allemaal over een eigen wastafel; praktisch en karakteristiek tegelijk De badkamer is uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, een toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zorgen twee dakramen voor prettig daglicht, waardoor deze ruimte uitstekend kan functioneren als thuiswerkplek of studeerplek. Vanaf hier bereik je de vierde slaapkamer, een fijne kamer met een dakraam en een eigen wastafel. Achter de knieschotten bevindt zich over de gehele verdieping veel praktische bergruimte, waardoor je hier verrassend veel spullen kwijt kunt zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, een plek in de zon, een schaduwplek of een grote eettafel om lange zomeravonden buiten door te brengen. De tuin is groen aangelegd en beschikt over een vijver, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. Achter in de tuin staat een houten berging. Daarnaast is er een stenen berging met openslaande deuren, die dankzij de ruimte en lichtinval uitstekend kan dienen als hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Samenvatting Tolhuislaan 5 is een charmante vrijstaande woning waar karakter en wooncomfort samenkomen. Authentieke details, een ruime indeling met vier slaapkamers, een serre en een zonnige tuin maken dit een bijzonder fijn familiehuis. De combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid zorgt ervoor dat dit een unieke plek is om thuis te komen. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.