Warande 186713 RN EdeKlaphek

Twee onder één kap met royale tuin, open haard en mogelijkheid voor een eigen garage op een centrale plek. Deze twee onder één kapwoning uit 1975 ligt op een rustige plek in Ede en beschikt over een royale woonkamer, twee slaapkamers, een ruime tuin op het noorden en mogelijkheid voor een eigen garage. Met een perceel van 155 m² en een fijne indeling is dit een woning met veel potentie voor wie graag naar eigen smaak wil wonen. Met de badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om een slaapkamer van de woonkamer af te splitsen is deze woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Ligging De woning ligt in een prettige, rustige woonomgeving met veel groen. Op korte afstand vind je het Proosdijpark, ideaal voor een wandeling of een moment ontspanning. Winkelcentrum Bellestein ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch en comfortabel maakt. Kenmerken van de woning +Ruime, lichte woonkamer met een sfeervolle open haard +Royale tuin, gunstig gelegen op het noorden +Separate berging voor extra opslagruimte +Rustige en gunstige ligging in een prettige woonomgeving +Mogelijkheid om een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren +Veel opties om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren +Uitbouwmogelijkheid op de eerste verdieping +Garage wordt separaat aangeboden met een vraagprijs van € 29.500,- Indeling Begane grond Via de brede hal betreed je de woning, waar zich een vide en de meterkast bevinden. Vanuit de hal stap je binnen in de lichte, ruim opgezette woonkamer. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast biedt de ruime woonkamer de mogelijkheid om een extra slaapkamer op de begane grond te realiseren, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De keuken is ruim opgezet en biedt volop opbergruimte. Op de begane grond vind je daarnaast een separaat toilet en een badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Dankzij de aanwezigheid van een badkamer op de begane grond én de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren, is deze woning eenvoudig levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij twee slaapkamers van circa 12 m² en 5 m², beide voorzien van prettig daglicht. In één van de slaapkamers is extra opbergruimte aanwezig achter een schot. In de kleinste slaapkamer bevindt zich een vaste kast met de cv-ketel. De eerste verdieping is redelijk eenvoudig te vergroten middels een uitbouw op het platte dak van de begane grond. In de wijk zijn hier meerdere voorbeelden van. Buitenruimte De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via een achterom. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Het aanwezige zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. In de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Garage Vlakbij de woning is de separate garage gelegen. Deze heeft een oppervlakte van circa 16,5m². De garage is in november 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking en nieuwe boeiboorden. Deze garage wordt separaat aangeboden met een vraagprijs van € 29.500,-. Samenvatting Een prettig gelegen half vrijstaande woning met een royale woonkamer, open haard, optie voor een eigen garage en een ruime tuin. De rustige ligging nabij groen en voorzieningen maakt dit een fijne basis voor wie een woning zoekt met mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak in te richten. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: Asbestclausule Ouderdomsclausule Niet bewoond clausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.