Willem Marislaan 76717 HA EdeReehorst

Welkom bij de Willem Marislaan 7 en 9 in Ede: een vrijstaande woning met dubbele bewoning, een zonnige tuin op het zuiden én vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, gelegen op een ruim perceel van 622 m². Deze woning combineert karakter, ruimte en flexibiliteit en biedt daarmee een unieke kans voor gezinnen, mantelzorgsituaties, samenwonende generaties of klussers met visie. Met een royaal woonoppervlak van 205 m², twee woningen, een grote garage en diverse mogelijkheden, vormt deze woning een ideale basis om volledig naar eigen wens te (ver)bouwen. KENMERKEN - Vrijstaande woning met mogelijkheid tot dubbele bewoning - Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde - Voorzien van sfeervolle open haard - Vloerverwarming in de woonkamer - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Gemoderniseerde badkamer - Voorzien van 4 slaapkamers - Voorzien van een grote garage - Voorzien van een kelder - Royale, zonnige achtertuin op het zuiden - Tweede woning met eigen tuin - Parkeren aan beide zijden van de woning - Volledig naar eigen wens te moderniseren - Willem Marislaan 7 en 9 worden gezamenlijk verkocht INDELING Bij binnenkomst valt direct de speelse indeling en het karakter van de woning op. De hal met trapopgang vormt het centrale punt van de woning en biedt tevens toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer is licht en sfeervol, met zichtbare balken, een open haard en grote raampartijen die zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde versterkt het gevoel van ruimte en privacy. Vanuit hier loop je zo het terras en de tuin in, een fijne verlenging van de leefruimte, zeker op zonnige dagen. Dit is een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden om een moderne, open woonomgeving te creëren. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek voor lange avonden tafelen. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, maar biedt vooral kansen: denk aan het creëren van een royale leefkeuken met kookeiland, volledig afgestemd op de woonwensen van nu. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een wasruimte. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn alle kamers én de overloop opvallend ruim en licht. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De badkamer is reeds gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, waardoor comfort direct aanwezig is. Tweede woning De tweede woning is een verborgen kracht van dit object. Met een eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer én slaapkamer voelt dit als een volwaardig, zelfstandig huis. erfect voor een ouder die dichtbij wil wonen maar wel zelfstandig, een studerend kind dat zijn eigen plek nodig heeft, of zelfs als gastenverblijf. Ook werken aan huis krijgt hier ineens een hele nieuwe dimensie. En misschien zie je nog meer mogelijkheden: samenvoegen met de hoofdwoning voor één grote villa, of juist moderniseren en optimaliseren voor toekomstbestendig wonen. De flexibiliteit is hier echt uniek. De woonkamer is licht en heeft direct toegang tot de tuin, waardoor ook hier een prettige leefruimte ontstaat. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en bieden mogelijkheden voor modernisering. Op de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte met cv-opstelling. TUIN De royale achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Direct vanuit de woning bereik je het terras, een ideale plek voor lange zomeravonden, diners buiten of ontspannen momenten in alle rust. De tuin is groen en speels ingericht met gazon, borders en een moestuingedeelte. Hier kun je jouw eigen buitenparadijs creëren — van een luxe veranda tot een buitenkeuken of een plek waar kinderen vrij kunnen spelen. De pergola geeft direct sfeer en is perfect om om te toveren tot een beschutte loungeplek. En met het ruime perceel zijn er zelfs mogelijkheden voor uitbouw of zelfs nieuwbouw. Tuin bij de tweede woning De tweede woning beschikt over een eigen tuin, wat de zelfstandigheid compleet maakt. Een fijne, overzichtelijke buitenruimte met voldoende privacy — ideaal voor dagelijks gebruik. Ook hier kun je eenvoudig je eigen sfeer creëren, bijvoorbeeld met een knus zitje of een onderhoudsvriendelijke stadstuin. OMGEVING De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier rustig, met vrij uitzicht en het bos in de nabijheid — perfect voor een wandeling of even ontsnappen aan de drukte. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij. Het Spindopplein aan de Parkweg biedt supermarkten, winkels en eetgelegenheden voor dagelijks gemak. Maar ook het centrum van Ede is snel per fiets bereikbaar. Gezondheidscentrum Zuiderzorg ligt op loopafstand en ziekenhuis De Gelderse Vallei bevindt zich in de directe omgeving. Voor gezinnen is dit een ideale plek, met scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. En reis je regelmatig? Dan zit je hier perfect. Intercitystation Ede-Wageningen ligt op slechts 500 meter afstand. Binnen 25 minuten sta je op Utrecht Centraal, in 50 minuten in Amsterdam en in slechts 11 minuten in Arnhem. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. WORDT DIT JE NIEUWE WONING? Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden mogelijkheden. Deze woning biedt het allebei. Met dubbele bewoning, een groot perceel, een zonnige tuin op het zuiden, een garage en volop potentie voor renovatie of nieuwbouw is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Want of je nu droomt van samenwonen met familie, een plek zoekt voor mantelzorg, of een huis wilt creëren dat volledig aansluit op jouw wensen: hier kan het. Het enige wat nog ontbreekt, is jouw visie. Kom kijken bij de NVM Open Huizen Dag of vraag een bezichtiging aan via Funda en ontdek of dit je volgende woning wordt. INFORMATIE - Bij de verkoop zal een standaard NVM-koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen ouder dan 20 jaar worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.