Renswoudseweg 86744 WE EderveenEderveen buitengebied

Een plek waar authenticiteit voelbaar is, maar waar tegelijkertijd hedendaags wooncomfort tot in perfectie is doorgevoerd. Perfect voor wie ruimte zoekt, rust waardeert en toch niets wil inleveren op comfort en stijl. Achter de gevel van deze rietgedekte T-boerderij vindt u het allemaal, inclusief een hoogwaardig bijgebouw met luxe gastenverblijf annex Bed & Breakfast. Omschrijving woonhuis: Met zichtbaar oog voor detail en een liefde voor het huis en haar omgeving is deze woonboerderij door haar huidige bewoners met zorg en aandacht verbouwd. Daarbij is bewust gekozen voor een balans tussen authentiek karakter, modern comfort en duurzaamheid. Elk element is doordacht uitgevoerd, wat resulteert in een harmonieus geheel en een bijzonder prettig woongevoel. Naast uitgebreide isolerende maatregelen is de begane grond volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woning beschikt over een aansluiting op een warmtepomp en is uitgerust met een alarminstallatie. De verlichting is domotica-gestuurd en eenvoudig aan te passen aan sfeer en gebruiksmomenten, wat zorgt voor extra gemak en een aangenaam wooncomfort. Graag nemen wij u mee door de woning en laten wij u ervaren hoe ruimte, sfeer en functionaliteit hier samenkomen. Indeling woning Begane grond Via de hoofdentree in het voorhuis komt u binnen in de verzorgde hal. Het voorhuis is voorzien van een hoog plafond en hoge raampartijen waardoor er een prachtige lichtinval ontstaat. Aan de voorzijde van de woning ligt een sfeervolle kantoorruimte met sierkachel: een ideale plek om in alle rust vanuit huis te werken. De woonkamer in het voorhuis ademt rust, karakter en authenticiteit, met een fraaie schouw en een tweede, intieme zitkamer. Het kleine keukenblok in oud-landelijke stijl en de vaste kast versterken het landelijke gevoel en maken dit deel van het huis bijzonder warm en uitnodigend. De praktische huishoudruimte is uitgerust met maatwerkkasten waarin de witgoedopstelling en warmtepomp discreet zijn weggewerkt. Ditzelfde geldt voor de meterkast, welke is voorzien van moderne domotica en de verdeler van de vloerverwarming. Deze doordachte was- en techniekruimte, welke eveneens is voorzien van een fonteintje, biedt volop opbergfaciliteiten zonder afbreuk te doen aan de rustige uitstraling. Aangrenzend bevindt zich het separaat toilet. Via de doorloop passeert u de originele brandmuur, die vroeger het woonhuis van de deel scheidde, en komt u in de royale living. In de comfortabele zithoek bij de open haard is het heerlijk ontspannen en kunt u zich met een goed boek volledig terugtrekken uit de drukte van alledag. De living gaat vloeiend over in de woonkeuken, het kloppend hart van deze woning. De woonkeuken is royaal opgezet, uitgevoerd in landelijke stijl met een zandstenen werkblad en een indrukwekkend eiland van maar liefst 3,70 meter. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele combi-oven en stoomoven, koelkast, vriezer en Quooker. Het landelijke keukenblok, de natuurlijke materialen en het rustige donkere kleurgebruik zorgen voor een tijdloze uitstraling. Alles ademt hier gezelligheid, precies zoals een echte leefkeuken bedoeld is: een plek waar familie en vrienden samenkomen en waar urenlang tafelen vanzelfsprekend wordt. Tevens geniet u vanaf de keukentafel en vanachter het aanrecht van een prachtig, vrij uitzicht over het achterliggende weiland. Door zorgvuldig geplaatste zichtlijnen zijn het keukenblok en de eettafel perfect gepositioneerd om dit uitzicht optimaal te beleven. Een levend schilderij dat met de seizoenen meebeweegt en waar herten en reeën regelmatig hun opwachting maken. Ook bevindt zich hier de achter entree van de woning én in de achtergevel de op maat gemaakte openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de living bereikt u de overloop met vide op de eerste verdieping. Dankzij de open verbinding met de benedenverdieping, de fraaie zichtlijnen en de elegante trapconstructie ontstaat hier een prachtig gevoel van ruimte en licht. Zodra u boven komt, ervaart u op de overloop direct dezelfde warme sfeer en verfijnde afwerking als beneden. De zichtbare houten spanten geven de verdieping een authentiek en karaktervol accent, terwijl de rustige, neutrale kleurtinten zorgen voor een serene en tijdloze uitstraling. De master bedroom is een ware privéruimte en beschikt over een vrijstaand bad en maatwerkkasten, waarmee comfort en luxe moeiteloos samenkomen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze lichte ruimte beschikt over een dakraam en een speelse entresol. De royale slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woonboerderij en is voorzien van vaste kasten en een open nok, wat een bijzonder ruimtelijk en licht gevoel geeft. De stijlvolle badkamer is compleet uitgerust met een royale inloopdouche voorzien van regendouche, toilet, een royaal badmeubel met dubbele wastafel. De luxe, rustige afwerking sluit perfect aan bij de sfeer van de verdieping. Op de overloop bevindt zich tevens een vlizotrap die toegang geeft tot de zolder, welke uitstekend geschikt is als praktische bergzolder. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer, die de warme uitstraling van de woonboerderij op subtiele wijze versterkt. Inbouwkasten zijn op subtiele wijze geïntegreerd en bieden volop opbergmogelijkheden, zonder afbreuk te doen aan het open en luchtige karakter van deze verdieping. Bijgebouwen en tuin Het royale en robuuste rietgedekte bijgebouw maakt zowel van binnen als van buiten direct indruk. Dit gebouw ademt dezelfde kwaliteit, warmte en aandacht voor detail als de woonboerderij zelf. Bed & Breakfast Naast een overkapt buitengedeelte, welke dienst kan doel als veranda of carport, bevindt zich binnen een luxe uitgevoerd gastenverblijf. Deze Bed & Breakfast is ingericht met een sfeervolle woon-/slaapkamer, een zit- en eethoek en een pantry met natuurstenen werkblad. De zichtbare houten balken, materiaalkeuzen en warme verlichting zorgen voor een sfeer waarin gasten zich direct thuis voelen. Dankzij de vloerverwarming, eigen warmtepomp en airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via een vlizotrap is bovendien de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Veranda Aangrenzend aan de Bed & Breakfast ligt de sfeervolle veranda: een volwaardige tweede leefruimte waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Met vrij uitzicht over het omliggende landschap is dit een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De houtkachel, geplaatst in een markante schouw, zorgt voor extra warmte en sfeer, waardoor u hier ook tot in de late uurtjes comfortabel kunt verblijven. Boven de veranda bevindt zich een praktische zolderberging, bereikbaar via een vaste trap. Kortom: een bijzonder compleet en hoogwaardig afgewerkt bijgebouw waar functionaliteit, comfort en vakmanschap samenkomen. Tuin De tuin rondom de woonboerderij is ontworpen in volledige harmonie met het karakter van het huis en het omliggende landschap. Geen overdaad, maar rust, ruimte en natuurlijke materialen die de omgeving versterken in plaats van overheersen. Ingetogen beplanting en zorgvuldig gesnoeide hagen en knotwilgen zorgen voor een verzorgd en tijdloos geheel. De overgang van tuin naar landschap verloopt vloeiend waardoor de prachtige vergezichten over de weilanden, waar reeën en herten regelmatig verschijnen, behouden blijven. Nutsvoorzieningen Het perceel is aangesloten op de nutsvoorzieningen van gas, water en elektra. Tevens aangesloten op de riolering. Uit het zicht onttrokken zijn er achter het bijgebouw discreet 55 zonnepanelen geplaatst. Kadastrale informatie Kadastraal bekend gemeente Ede, sectie G, nummer 3112 gedeeltelijk, groot circa 6.200 m² (eigen grond). Meer-/minder grond is in overleg bespreekbaar. Bestemmingsplan informatie De bestemming is wonen met specifieke aanduiding kleinschalige bedrijvigheid categorie 2. Tevens is het toegestaan om in het bijgebouw een Bed & Breakfast te exploiteren. Op het perceel is er een maximale oppervlakte aan bijgebouwen toegestaan van maar liefst 300 m² (waarvan circa 140m² reeds gerealiseerd). Kortom: er mag op een naastgelegen bouwvlak nog 160 m² aan bijgebouwen worden gerealiseerd, naast de bestaande bebouwing. Verkopers hebben e.e.a. hieromtrent uitgewerkt ter indicatie van de mogelijkheden. Deze stukken zijn op te vragen bij de verkopend makelaar. De omliggende cultuurgrond heeft een agrarische bestemming zonder bebouwingsmogelijkheden. Locatie en bereikbaarheid Ederveen is een ideale woonlocatie voor wie ruimte zoekt zonder in te leveren op bereikbaarheid. De woning ligt op een ruim perceel in het karakteristieke Veluwse landschap van Ederveen. Een plek waar rust, ruimte en natuurlijke eenvoud samenkomen en waar elke dag voelt als thuiskomen. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal. Veenendaal en Ede bereikt u in circa 15 minuten rijafstand en grotere steden zoals Utrecht en Arnhem zijn binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar. De nabijheid van onder andere de Rijksweg A12 zorgt voor een uitstekende verbindingen richting de Randstad en het oosten van het land. Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging, zodat u zelf de sfeer en kwaliteit van deze karakteristieke T-boerderij met royaal bijgebouw kunt ervaren. Overige informatie is via ons kantoor op te vragen.