Warmoltseiland 99766 VH EelderwoldeTer Borch

“Het accent voor Warmoltseiland 9 ligt op de royale, comfortabele woning én de unieke locatie aan vaarwater op fietsafstand van Groningen”, aldus Sam Farès Makelaars. Wonen in een oase van rust, ruimte én water – het permanente vakantiegevoel in Eelderwolde. In dit sfeervolle en warme huis woon je heerlijk royaal en comfortabel aan het water. De woning is perfect afgewerkt en biedt dankzij de slimme indeling, royale afmetingen en hoogwaardige afwerking zowel ruimte als gezelligheid. Door de gietvloer die door het hele huis ligt, straalt de woning bovendien rust en eenheid uit. Een absolute blikvanger is de aanlegsteiger – hier geniet je in alle rust van de avondzon met uitzicht op het brede vaarwater dat direct toegang biedt tot het Paterswoldsemeer. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is ingericht voor optimaal buitenleven met een buitenkeuken, pergola met zonnescherm én meerdere terrassen. Voeg daarbij de vrijstaande berging met carport en je beschikt over een compleet buitenverblijf. De royale oprit biedt ruimte voor twee auto’s. Indeling en comfort: De woning is gebouwd in 2015 en volledig afgestemd op de wensen van nu: energiezuinig, praktisch in onderhoud en flexibel in gebruik. Ideaal voor een dynamisch gezin, want er is ruimte om te werken, te ontspannen én samen te komen. Met zes slaapkamers en twee badkamers is dit huis ook bijzonder geschikt voor grotere huishoudens. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Begane grond: De goed uitgeruste leefkeuken en ruime woonkamer (in totaal zo'n 67m2) met stijlvolle inbouwhaard beschikken over openslaande deuren naar de tuin en terrassen, waarmee binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de leefkeuken geniet je van prachtig uitzicht op het water. Daarnaast is er een ruime, uit het zicht gelegen werkplek. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat geplaatst. Tweede verdieping: De bovenste etage telt drie slaapkamers, waarvan momenteel twee in gebruik zijn als royale kleedruimte en thuiskantoor. Hier is tevens een handige techniekruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met toilet en een balkon op het zuiden, waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Perfecte ligging: Je woont hier niet alleen op loopafstand van het Hoornsemeer en natuurgebied de Onlanden, maar ook op slechts twintig minuten fietsen van de binnenstad van Groningen. En wil je snel de stad uit, dan zit je binnen 10 minuten op de A28 of A7. Kortom, een comfortabel, ruim en stijlvol thuis op een unieke plek met het ultieme vakantiegevoel – het hele jaar door!