Fazantenhof 483755 EH EemnesNoordbuurt

Ruime en zonnige gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk ligt deze ruime tussenwoning die gemoderniseerd moet worden. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groot plantsoen met kleine speeltuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en heeft een stenen berging en achterom. Eemnes biedt de charme van een dorp, gecombineerd met moderne voorzieningen. Op loopafstand vindt u het nieuw ontwikkelde dorpshart met winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod liggen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn op korte afstand. Scholen, sportclubs en speeltuinen zijn volop aanwezig, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen. Indeling van de woning Bij binnenkomst via de hal betreedt u de lichte en ruime woonkamer met trapkast en open keuken. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet u hier de hele dag van zonlicht. Via de deur in de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en een badkamer die al vergroot is maar nog vernieuwd dient te worden. De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met cv-installatie én een derde royale slaapkamer. Hier zouden ook twee kamers van gemaakt kunnen worden. De vierkante meters van de zolder (27m2) mogen volgens het officiële meetrapport niet meegeteld worden, dit komt omdat het veluxraam kleiner is dan 0,5m2. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van ca. 119 m², perceel 159 m² • CV ketel 2023 • De woning dient aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd • As is where is clausule van toepassing • Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten • Gelegen aan plantsoen, in een rustige en kindvriendelijke buurt • Nabij uitgestrekte natuurgebieden zoals de Eemnesser polder, bossen en heide • Slechts 15 autominuten van Utrecht en 25 minuten van Amsterdam • Goede aansluiting op de A1 en A27 Een heerlijke gezinswoning met ruimte, rust en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!