Wakkerendijk 164-A3755 DG EemnesWakkerendijk-Meentweg

Een landhuis op een plek die u niet iedere dag tegenkomt. Verscholen in het groen en met uitzicht over het landelijke landschap ligt dit karaktervolle VRIJSTAANDE LANDHUIS op een royaal perceel van maar liefst 1.935 m². Met een verwarmd ZWEMBAD, volwassen tuin, VRIJSTAAND BIJGEBOUW met DUBBELE GARAGE en GASTENVERBLIJF is dit een plek waar ruimte, rust en privacy samenkomen en waar het buitenleven een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen vormt. Het charmante landhuis, gebouwd in 1984 en met een woonoppervlakte van circa 253 m², beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een halfopen keuken, een aparte televisiekamer, souterrain, drie slaapkamers en twee badkamers. De karakteristieke architectuur, de houten vloeren, de roedenverdeling in de ramen en de aangebouwde veranda geven het huis een warme en landelijke uitstraling. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om het interieur en de voorzieningen naar de wensen van de nieuwe bewoners te moderniseren. Juist daardoor is dit een bijzonder aantrekkelijk object voor wie op zoek is naar een vrijstaand landhuis op een unieke locatie en de vrijheid wil hebben om het geheel naar eigen smaak en stijl vorm te geven. De centrale ligging ten opzichte van grote plaatsen als Amersfoort en Hilversum en het mondaine Laren maakt deze plek tot een droomlocatie. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen en wordt omgeven door natuur-/poldergebieden en bossen waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust, maar toch ook binnen enkele minuten zit u op de snelwegen A-1 en A-27. KENMERKEN Bouwjaar: 1984 Bouwwijze: traditioneel gebouwd en pannengedekt Woonoppervlakte: ca. 253 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m² Externe bergruimte: ca. 101 m² Inhoud: ca. 852 m³ Perceelsoppervlakte: 1.935 m² Energielabel: C (geldig tot 28 augustus 2036) BESCHRIJVING Begane grond Via de sfeervolle entree komt u in de hal met houten vloer, garderobe en gastentoilet. Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar. De ruimte wordt gekenmerkt door een warme houten vloer, een fraaie houten open trap, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De open haard vormt een natuurlijk middelpunt en draagt bij aan de karaktervolle sfeer van het huis. Door de vele ramen en openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Op mooie dagen kan het buitenleven zich eenvoudig naar binnen verplaatsen. De woonkeuken beschikt over een L-vormig natuurstenen werkblad, een kookplaat met vier kookzones en oven. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met achterentree, pantry, vaatwasser en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een separate televisiekamer met parketvloer en openslaande deuren naar buiten. Vanuit deze ruimte is tevens het souterrain bereikbaar. Multifunctioneel souterrain Het souterrain vormt een verrassend extra element van de woning. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een stenen vloer en beschikt dankzij de koekoeken over daglicht. De ruimte kan op verschillende manieren worden benut, bijvoorbeeld als hobbyruimte, speelkamer, werkruimte of als extra leefruimte. De technische voorzieningen omvatten onder andere een klimaatbeheersingssysteem en c.v.-installatie. Verdieping Op de verdieping bevindt zich een ruime overloop met kastenwand en parketvloer. In de dakkapel is een praktische werkplek gecreëerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een parketvloer, vaste kasten en toegang naar het balkon. Vanaf hier kijkt u prachtig uit over de achtertuin en het landelijke landschap. Aansluitend bevindt zich de ensuite badkamer met dakkapel, dubbel wastafelmeubel, douchecabine, bidet en toilet. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens over een dakkapel beschikt en de andere is voorzien van een praktische kastenwand. Een tweede badkamer met douchecabine en wastafel maakt de verdieping compleet. BUITENLEVEN Het buitenleven is hier misschien wel net zo bijzonder als het wonen binnen. De tuin rondom het landhuis is volwassen, groen en met veel aandacht voor sfeer aangelegd. Verschillende terrassen, groenblijvende borders, gazon, fruitbomen, knotwilgen en karakteristieke bomen zorgen voor een parkachtige ambiance en veel privacy. Direct achter de woning bevindt zich een royaal zonneterras met een verwarmd zwembad van circa 10 x 4,5 meter. Het zwembad beschikt over een elektrisch afdekdoek en wordt omgeven door een ruim terras en diverse plekken om te ontspannen. Een separate houten berging met eigen c.v.-voorziening en groepenkast herbergt de zwembadinstallatie. Verspreid door de tuin zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waaronder een sfeervolle rondzit rondom een boom, een houten prieel en een vuurplaats. De lantaarnpalen zorgen in de avonduren voor een bijzondere sfeer. Het geheel wordt ontsloten via een elektrische ijzeren toegangspoort. Op het eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid. VRIJSTAAND BIJGEBOUW met dubbele garage en gastenverblijf Een bijzonder pluspunt is het vrijstaande stenen bijgebouw (ca. 86 m²) met overdekt terras. Op de begane grond bevindt zich een ruime dubbele garage met twee elektrisch bedienbare garagedeuren. Boven de garage bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf, compleet met woon-/slaapkamer, open keuken, douche en toilet. De keuken is in 2025 vernieuwd en het gastenverblijf beschikt over een eigen c.v.-installatie. Hierdoor is het bijgebouw niet alleen praktisch als garage, maar biedt het ook uitstekende mogelijkheden voor gasten, familie of een au pair. Op het terrein bevindt zich daarnaast een houten chalet met elektra, dat voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt. Een zeldzame combinatie van ruimte, groen en privacy Vanaf het perceel ervaart u direct het bijzondere karakter van deze locatie. Het groen, de volwassen bomen, de landelijke omgeving en de royale tuin geven het geheel een gevoel van vrijheid dat op maar weinig plaatsen te vinden is. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van Eemnes en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Wakkerendijk 164A is dan ook geen doorsnee woning. Het is een landhuis met karakter, gelegen op een plek waar binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier met elkaar verbonden zijn. Een woning die ruimte biedt, een tuin die uitnodigt tot buitenleven en een vrijstaand bijgebouw met garage en gastenverblijf dat tal van mogelijkheden biedt. Met een eigentijdse modernisering kan hier een bijzonder en persoonlijk landhuis worden gerealiseerd, zonder dat het karakter en de charme van de plek verloren hoeven te gaan. Kortom: een unieke kans voor wie droomt van vrijstaand wonen in het groen, met veel privacy, ruimte voor gasten én een eigen zwembad, op een van de meest idyllische plekken van Eemnes.