Werfakkerweg 496961 KE EerbeekWerfakker

Stoomtreinliefhebbers let op. Op een rustige locatie in het prachtige Veluwse Eerbeek staat deze uitstekend onderhouden, stijlvolle en uitgebouwde tussenwoning. In de zomer komt er één keer per dag een historische stoomtrein voorbij, wat een nostalgische sfeer creëert. Dankzij de ligging aan het spoor heeft u geen directe achterburen, wat een vrij en groen uitzicht biedt. De woning heeft drie slaapkamers, een dubbele dakkapel, een stenen berging aan de voorzijde naast de entree en een woonoppervlakte van 121 m². De woning beschikt over een fraai aangelegde, zonnige achtertuin met achterom, gelegen op een perceel van 190 m². De woning is volledig geïsoleerd, grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft dankzij de zonnepanelen energielabel C. De kindvriendelijke omgeving en de ligging in een autovrije wijk zorgen voor veel rust en privacy. Eerbeek biedt een breed scala aan winkels en diverse basisscholen zijn op korte afstand te vinden. De centrale ligging ten opzichte van Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer maakt dat deze steden binnen 30 minuten per auto bereikbaar zijn. De afstand tot de snelwegen A50 en A12 bedraagt slechts 8 km. Indeling: Bij binnenkomst via de fraai aangelegde voortuin komt u in een ruime entreehal met garderobe, een modern toilet met fonteintje en een trapopgang. Vanuit de hal heeft u toegang tot de aangebouwde berging, een praktische ruimte die ideaal is voor bijvoorbeeld o.a. het stallen van een kinderwagen. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een prachtige hardhouten vloer, die doorloopt van de keuken naar de zitkuil. De keuken, gelegen aan de straatzijde, heeft een speels schiereiland en is uitgerust met moderne apparatuur, zoals een afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat (2024), grillplaat, vaatwasser(2020), combimagnetron(2022), Amerikaanse koelkast(2020) en een apothekerskast. Het marmeren aanrechtblad voegt een luxe uitstraling toe. De woonkamer straalt gezelligheid uit, mede dankzij de houtkachel. De schuingeplaatste raampartijen zorgen voor extra lichtinval en geven de ruimte een unieke ambiance. De splitlevel indeling met zitkuil, waar de eettafel is gesitueerd, biedt een bijzondere eetervaring, met volop daglicht en zicht op het groen. Eerste Verdieping: Via de prachtige gerenoveerde vaste trap komt u op de eerste verdieping en vindt u een overloop en twee slaapkamers. Gelegen aan de straatzijde van de woning de eerste slaapkamer, deze ruimte maakt zich geschikt tot een ideale kinderkamer of werkkamer en beschikt tevens over een vaste kast. Naast de eerste slaapkamer is tevens de luxe badkamer, deze is volledig betegeld en beschikt over een wastafelmeubel, tweede toilet, royale douchehoek met glazen wand (2018) en een comfortabele massagestraal. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een ruim balkon. Aan de tuinkant op de eerste etage bevindt zich de unieke, luxe en royale master voorzien van een vaste inbouwkast, knieschotten en een dakkapel en zelfs de aanwezigheid van een nieuwgebouwde sauna(2023). De sauna verwarmen kost ongeveer 1 euro. U kunt digitaal instellen of u gebruik wilt maken van Finse droge sauna, een natte sauna, een stoombad of kruiden bad. Tweede Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met opstelling voor de wasmachine en cv-ketel, en veel bergruimte. Hier valt direct de hoogte van het plafond op en door de royale voorzolder is hier zelfs een plek gecreëerd voor een extra werkplek. Hier bevindt zich tevens de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en zodoende daglichtinval van twee kanten. Hier is genoeg ruimte voor een twee persoons bed. Nieuw op zolder: Velux dakraam is nieuw, dubbele beglazing geplaatst, geïsoleerd, opnieuw gestuct en geverfd Tuin: De diepe, beschutte tuin met achterom is prachtig aangelegd en ligt ideaal op het zuidwesten, wat zorgt voor optimale zonligging. De tuin biedt een gezellige veranda, waar u heerlijk beschut kunt genieten van de buitenlucht, zelfs bij minder mooi weer. De tuin is speels ingedeeld met een combinatie van een gazon en een houten terras. Onder de veranda kunt u in alle rust barbecueën en ontspannen. Aan de kant van de woonkamer bevindt zich een ruim terras, dat voldoende ruimte biedt voor een royale eettafelopstelling. De tuin is daarnaast voorzien van diverse groene borders en sfeervolle verlichting, een perfecte plek om tot rust te komen of juist te genieten van lange zomeravonden. Bent u geïnteresseerd in deze charmante tussenwoning met speelse royale indeling en een groene diepe achtertuin op een rustige plek in Eerbeek? Neem dan contact op met uw Dorpsmakelaar!