Mgr de Haasstraat 445521 TG EerselEersel-kom en Lindeakkers

Welkom bij Mgr de Haasstraat 44 te Eersel. Een zeer sfeervolle tweekapper met eigen inrit welke in de afgelopen jaren is uitgebouwd, gemoderniseerd én verduurzaamd. De riante living met houtkachel, separate speel-/werkhoek en lichte aanbouw met moderne keuken vormen samen een heerlijke leefruimte. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het westen met veel privacy biedt de woning bovendien een fijne en praktische indeling. Ook op het gebied van duurzaamheid is er veel aandacht besteed aan de woning, met onder andere Energielabel A++, 13 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2026), HR++ beglazing en diverse isolatievoorzieningen. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Zeer sfeervolle twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie dichtbij het centrum, (basis)scholen en uitvalswegen richting o.a. Eindhoven en Antwerpen; - Eigen oprit voor het parkeren van twee auto’s met laadpaal; - Energielabel A++; - Moderne keuken en badkamer uit 2022; - Riante en sfeervolle living met houtkachel; - Lichte aanbouw met lichtstraat; - Separate speel-, muziek- of werkhoek; - Vier slaapkamers; - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; - Hybride warmtepomp geplaatst in 2026; - 13 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - HR++ beglazing; - Buitenschilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2025; - Privacyvolle achtertuin met meerdere terrassen; - Perceel van 370 m²; - Bushalte op 300m in de straat. Indeling Begane grond Via de entree bereik je de ontvangsthal met tegelvloer, garderobenis, vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de verdiepte kelder bereikbaar, ideaal voor extra provisie- en bergruimte. De riante living heeft een sfeervolle uitstraling en beschikt aan de voorzijde over een fijne zithoek met fraai groen uitzicht. De houtkachel vormt hier een gezellige blikvanger. Aansluitend bevindt zich een separate hoek die uitstekend kan worden gebruikt als speel-, muziek- of werkruimte. De vaste kastenwand zorgt hier voor praktische opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. De royale lichtstraat zorgt voor bijzonder veel natuurlijke lichtinval en geeft de leefruimte een open en ruimtelijk karakter. De moderne keuken (Kvik) is in 2022 vernieuwd en fraai afgewerkt met een terrazzovloer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Openslaande tuindeuren geven vanuit de leefruimte direct toegang tot het terras en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Via een portaal bereik je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Hier bevindt zich tevens een tweede garderobenis. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met een keukenblok en spoelbak. De wasapparatuur is netjes weggewerkt in een daarvoor bestemde kast. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloeren en stucwerk wanden en plafonds. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en de badkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd. De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een terrazzotegel, ruime inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De Remeha HR-combiketel (2017) is netjes in een kast weggewerkt. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, die eveneens uitstekend geschikt is als kantoor- of werkkamer. De bergruimte achter de knieschotten zorgt voor praktische opslagmogelijkheden. Exterieur De sfeervolle achtertuin biedt volop privacy en is ingericht met meerdere terrassen, een gazon, diverse vaste beplanting en bomen. Hierdoor zijn er verschillende fijne plekken gecreëerd om gedurende de dag van de tuin te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime achterom en een stenen berging. Algemene informatie De woning is gebouwd in 1965 en in 2021 uitgebouwd. In 2022 zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd. Ook op het gebied van verduurzaming zijn diverse verbeteringen uitgevoerd. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd en daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. De woning beschikt over een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en 13 zonnepanelen, geplaatst in 2024. Het buitenschilderwerk van de kozijnen is in 2025 uitgevoerd. Dit alles resulteert in het uitstekende Energielabel A++. Tevens is er een laadpaal aanwezig. De perceelgrootte bedraagt 370 m². Het totale gebruiksoppervlak bedraagt circa 136 m², waarvan circa 125 m² gebruiksoppervlak wonen. De inhoud van de woning bedraagt circa 481 m³. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.