Dorpsstraat 829658 PE EexterveenEexterveen

Droom je van landelijk wonen met ruimte om te werken aan huis? Het VOORHUIS van deze karakteristieke woonboerderij uit 1909, aan de Dorpsstraat 82 in het groene en landelijke Eexterveen, biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte én een praktische werkverdieping. OMGEVING: Eexterveen ligt aan de voet van de Hondsrug en kent een bloeiend verenigingsleven. Er is in 2025 een nieuwe basisschool gebouwd, er is kinderopvang, een sportzaal en een gezellig dorpshuis/eetcafé. In de vlakbij gelegen dorpen Gieten en Annen en de stad Veendam zijn alle verdere basisvoorzieningen aanwezig. Met de auto ben je in twee minuten op de N33 en zijn Assen, Groningen en Emmen binnen een half uur bereikbaar. WONING: Op de benedenverdieping bevindt zich een royale woonkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van de boerderij. Dankzij de ruime opzet en het vele licht is dit een fijne leefruimte voor het hele gezin, met als cadeautje glas-in-lood ramen en een prachtig plafond met originele ornamenten. Aansluitend vind je een heerlijke woonkeuken, die volop mogelijkheden biedt om urenlang te tafelen of te borrelen met familie en vrienden. Verder bevinden zich beneden drie slaapkamers van prima formaat, twee toiletten, een badkamer met ligbad en inloopdouche, een kelder, bijkeuken en een grote garage met voldoende ruimte voor opslag, hobby of het stallen van je auto of motor. De bovenverdieping, te bereiken via een trap in de grote hal, is momenteel volledig ingericht als kantoorruimte en vormt een ideale plek voor thuiswerken of het runnen van een eigen onderneming (waarbij belangstellenden zelf onderzoek dienen te doen naar het vigerende bestemmingsplan). Hier creëer je met gemak maar liefst zes volwaardige werkplekken, met voldoende lichtinval en een prettige, rustige sfeer die de productiviteit stimuleert. Dankzij de indeling is de ruimte zowel gezamenlijk als individueel goed te gebruiken. Voor grote (samengestelde) gezinnen kan de bovenverdieping ook naar wens worden heringedeeld door de woonoppervlakte inpandig uit te breiden; de ruimte is groot genoeg om minimaal drie slaapkamers en een badkamer te realiseren of kan een comfortabele leefruimte voor inwonende (jong)volwassen kinderen zijn die behoefte hebben aan een eigen plek. Het voorste gedeelte van de bovenverdieping is ingericht als bergzolder, perfect voor archief, voorraad of seizoensspullen. Hierdoor blijft de werkruimte overzichtelijk en functioneel. Deze woonboerderij ligt op een royaal perceel en is een prachtige kans voor liefhebbers van woningen met karakter en iedereen die in alle rust met het hele gezin middenin het Drentse landschap wil wonen óf in een landelijke omgeving wil samenwerken met fijne collega's. Kortom; op zoek naar rust, ruimte en een woning die volop mogelijkheden biedt om een eigen droomplek te creëren? Dan is Dorpsstraat 82 in Eexterveen zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, woonkeuken van 24 m2 met keuken met inbouwapparatuur (nieuwe vaatwasser 2022 en nieuwe combimagnetron 2024) en ruimte voor een grote eettafel, woonkamer van maar liefst 54 m2 met ramen rondom en een gezellige houtkachel, drie slaapkamers van respectievelijk 17,9 - 13,3 en 19 m2, badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche, twee toiletten, inloopkast met cv-ketel, bijkeuken (met mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting), provisiekast, grote kelder en een ruime garage met dubbele deur; Eerste verdieping: grote, open ruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij grote dakramen, met diverse werkplekken en een zithoek, af te sluiten kantoorruimte van 12 m2, afgesloten archief-/bergruimte zonder raam (maar eenvoudig te realiseren), bergzolder van 59 m2 aan de voorzijde van de woning; Tuin: de woning heeft een eigen oprit en een grote verzorgde tuin. Bij de entree is het gezellig zitten met een kopje koffie in de ochtendzon of op het bestaande terras. De tuin biedt volop gelegenheid om meerdere knusse zitplekken en/of sfeervolle terrassen te realiseren. MATEN: Voor de precieze indeling van de woning verwijzen wij u naar de aangehechte plattegronden. Deze meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - voorhuis van een voormalige boerderij met nu dubbele bewoning; - oorspronkelijke bouwjaar 1909, gesplitst en volledig gerenoveerd in 1996; - perceeloppervlak 2175 m2; - woonoppervlak 309 m2 (inpandig uit te breiden); - energielabel G, geldig tot 31 december 2030; - twee cv-ketels van Intergas, type Compact Solo uit 2001 en HRE36/30 uit 2012; - 24 zonnepanelen, opbrengst 6265 Kwh in 2025; - achterste gedeelte van het dak vernieuwd in 2016; - rapport aardbevingsschade op aanvraag beschikbaar.