Meester Thijssenstraat 245987 NN EgchelEgchel-centrum

Wauw! Deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2015 is er eentje waar je zó in wilt trekken. Met een woonoppervlak van maar liefst 140 m², een hoogwaardige afwerking én een uitstekende energiezuinigheid met een energielabel A+ (volledig geïsoleerd, ventilatiewarmtepomp en 12 zonnepanelen) woon je hier helemaal van nu. De woning is verrassend ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden: momenteel zijn er twee slaapkamers, maar met eenvoudige aanpassingen creëer je hier moeiteloos extra kamers, bijvoorbeeld op zolder of door de walk-in closet weer als slaapkamer in te richten. Maar zeg nou eerlijk, zo'n walk-in closet is toch ook veel leuker? Een instapklare, jonge woning met comfort, ruimte én flexibiliteit en dat alles op een fijne locatie in Egchel op korte afstand van alle voorzieningen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de woning, waar zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde bij de keuken plaats is voor een grote eethoek. De L vormige keukenopstelling vormt een natuurlijke scheiding tussen beide gedeeltes, maar behoudt tegelijkertijd het open karakter van de ruimte. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin is er bovendien veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. De begane grond is volledig afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en aan de voorzijde met rolluiken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, anderhalve spoelbak, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich een praktisch tussenportaal. Vanuit deze ruimte zijn de achterdeur, een separate toiletruimte en de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd en is in 2025 nog een maatwerk kastenwand gerealiseerd waardoor het geheel er strak en modern uitziet, waarin ook een extra koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Deze bijkeuken biedt tevens toegang tot de carport aan de voorzijde, waardoor ideaal als 'achterom' kan worden gebruikt. Tenslotte bevindt zich hier ook de technische ruimte met de opstelling van de cv-installatie (Nefit, 2015) en de ventilatiewarmtepomp die de warmte vanuit de ventilatielucht omzet naar het warm water van de cv-ketel, extra energiezuinig dus. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet, die eenvoudig weer kan worden teruggebracht naar een 3e slaapkamer indien gewenst. De 2e slaapkamer is ook lekker ruim te noemen met bijna 14 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde rolluiken en de gehele verdieping is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche met regenkop, hangend toilet, dubbele wastafel met wasmeubel en vloerverwarming. 2e Verdieping De zolderverdieping is een open ruimte met volop mogelijkheden en eveneens voorzien van een laminaatvloer. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gerealiseerd. De gordingen zijn al voorbereid op het plaatsen van een dakkapel, wat extra ruimte en licht kan creëren. Tuin De woning beschikt over een nette tuin die bereikbaar is via de schuifpui in de woonkamer of via de loopdeur in het achterportaal. Vanuit de carport aan de voorzijde, heb je een eigen vrije achterom middels de afgesloten poort. Ideaal om de tuin met bijv. de fiets te bereiken of voor je containers. De tuin is vooral heel erg breed opgezet, waardoor je hier lekker veel ruimte hebt voor diverse zitjes. Naast het terras, beschikt de achtertuin over een kunstgrasgazon, een grote houten berging voor het stallen van de fietsen, tuinspullen of om te klussen. Als echte eyecatcher in de tuin vind je de royale overkapping uit 2021, waardoor je lekker lang kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde heb je een eigen oprit met dubbele carport uit 2022, waar je met gemak 2 auto's onder kunt stallen. Ligging Deze instapklare woning ligt ook nog eens super fijn. Rustig aan een klein weggetje, waar niemand komt die er niet hoeft te zijn. Een kindvriendelijke straat met meer dan voldoende parkeerplekken en een speelveldje gewoon letterlijk om de hoek. Ook heb je de basisschool gelegen op loopafstand, net zoals het uitgebreide winkelcentrum van Panningen met al haar voorzieningen op fietsafstand. Maar ook uitvalswegen naar omliggende steden zijn altijd dichtbij, zo sta je in ongeveer 10 minuten op de A67 (Venlo-Eindhoven). Algemeen - Volledig geïsoleerde woning met energielabel A+; - Voorzien van 12 Zonnepanelen (2022) en ventilatiewarmtepomp; - Geheel uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazingen; - Hoogwaardig, modern en volledig instapklaar afgewerkt; - Royale overkapping (2021) en dubbele carport (2022); - Eigen achterom met af te sluiten poort; - Hoofdslaapkamer met eigen walk-in closet; - Indien wenselijk eenvoudig 3e, 4e of zelfs 5e slaapkamer te realiseren; - Kortom: instapklare, hoogwaardig afgewerkte woning op een top locatie in Egchel!