Herenweg 173-C1934 PB Egmond aan den HoefEgmond aan den Hoef

Dit object heeft een inhoud van 674 m³, een gebruiksoppervlakte van 177 m² en een perceeloppervlakte van 325 m²! Wonen op een plek waar historie, sfeer en modern wooncomfort samenkomen? Deze unieke, stijlvolle woning betreft een prachtig en volledig gemoderniseerd kwart van een voormalige statige woonboerderij uit 1858. Het gemeentelijke monument is met zorg gerenoveerd (2024) en aangepast aan de hedendaagse woonwensen, mét behoud van authentieke details en karakteristieke elementen. Deze netjes onderhouden woning beschikt over een royale tuin op het zonnige zuidwesten, een heerlijke en speels ingedeelde woonkamer, een riante open keuken met alle gewenste inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Al met al maakt dit de woning tot een uitstekende gezinswoning. Via het eigen looppad bereikt u de tuin. De zijdeur geeft toegang tot de woonkamer, waar u zich bij binnenkomst direct thuis voelt. Wat een fantastische ruimte is dit! De sfeervolle living is royaal opgezet en afgewerkt in lichte, rustige tinten. De comfortabele vloerverwarming maakt het extra aangenaam tijdens de koude wintermaanden, terwijl de fraaie pvc-vloer met brede planken zorgt voor een warm en eigentijds contrast. De prachtige, originele vierkante balken en het vierkant zijn zichtbaar gebleven en vormen een absolute blikvanger. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de tuin. In deze heerlijke leefruimte is moeiteloos plaats voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Door het hele huis is gekozen voor rust en eenheid: glad gestuukte wanden, strak afgewerkte plafonds en een verzorgde vloerafwerking. De open keuken (2024) is modern en luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een grote koelkast, maar liefst zeven vrieslades, een Quooker en een XXL-vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig en beschikt het werkblad over een diepte van 90 centimeter, wat zorgt voor extra werkcomfort. Bij het kookeiland is ruimte voor genoeg barstoelen. Of u nu kiest voor uitgebreid dineren aan de eettafel of een informeel moment aan de bar, deze ruimte past zich moeiteloos aan iedere gelegenheid aan. Terwijl u de heerlijkste gerechten bereidt, komen hier samenzijn en culinair genieten op natuurlijke wijze samen. Vanuit de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor de garderobe, proviand en bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Bij de houten trap naar de eerste verdieping bevindt zich het moderne, royale toilet. Deze ruimte is uitgevoerd met vloerverwarming, een wastafelmeubel, marmeren plavuizen en strak gestuukte wanden en plafonds. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een moderne, ruime badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat, netjes afgewerkt en dankzij de dakramen heerlijk licht. Op de vloer ligt comfortabel tapijt. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een inloopkast, waar u al uw kleding, schoenen, tassen en accessoires overzichtelijk kunt opbergen. De moderne badkamer (2024) straalt rust en luxe uit en vormt een heerlijke plek om na een lange dag volledig tot ontspanning te komen. Ook hier is gekozen voor hoogwaardige materialen en een afwerking van hoog niveau. Het plafond van circa drie meter hoog versterkt het ruimtelijke gevoel. De badkamer is compleet ingericht met een royale inloopdouche voorzien van hand- en stortdouche, een meubel met dubbele wastafel, twee spiegels, ingebouwde kranen, een ligbad en een tweede toilet. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter voelt de ruimte extra royaal en luxueus aan. De elektrische vloerverwarming zorgt bovendien voor aangenaam warme voeten. Hier ervaart u dagelijks een vleugje wellness in eigen huis. We zijn aangekomen op de bovenste verdieping: de zolderverdieping. Hier bevindt zich de master bedroom. De karakteristieke sporenkap is in het zicht gehouden, wat deze ruimte extra sfeer geeft. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden. Denk aan een comfortabele slaaphoek met kastenwand, een gezellige zithoek of zelfs een werkplek. De veelzijdigheid van deze kamer maakt het mogelijk om de ruimte volledig af te stemmen op uw woonwensen. We stappen naar buiten, waar de tuin fungeert als verlengstuk van de woning en u al vroeg in het seizoen optimaal geniet van het buitenleven. Met een achtertuin van dit formaat, gelegen op het zuidwesten, voelt iedere buitenliefhebber zich hier direct thuis. Ontspan op de loungeplek in de zon, lunch gezellig met het gezin en sluit de dag af met een barbecue: een plek waar binnen en buiten moeiteloos samenkomen. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging met elektra voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is aangelegd met een gazon, bestrating en wordt omsloten. Tevens is er ruimte om twee auto’s op algemene terrein te parkeren. De woning is gelegen naast een kleinschalig winkelcentrum met een Albert Heijn-supermarkt en diverse verswinkels. Het gezellige Egmond aan Zee met strand, duinen en zee ligt op korte fietsafstand en de bruisende stad Alkmaar bevindt zich op slechts circa acht kilometer afstand. Deze zeer bijzondere en royale kwadrant boerderijwoning biedt een unieke woonbeleving: royaal wonen met historie, comfort en karakter. Bent u benieuwd hoe deze sfeervolle boerderijwoning eruitziet en wat deze woning te bieden heeft? Maak dan een afspraak met ons; wij leiden u graag rond. Bijzonderheden: - Royale, rietgedekte kwadrantwoning met unieke indeling - Volledig gemoderniseerd kwart van een voormalige woonboerderij uit 1858 - Gemeentelijk monument met behoud van authentieke details - Rietgedekt dak circa vijf jaar geleden vernieuwd - Volledige preventieve behandeling tegen houtworm, boktor en zwam in 2025 (uitgevoerd voor de gehele boerderij in één keer door RDC Conservering) - Buitengevel in 2025 volledig opnieuw gevoegd - Royale achtertuin op het zonnige zuidwesten - Speels ingedeelde woonkamer met zichtbare originele balken - Openslaande deuren naar de tuin - Moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur - Gezellige eetbar met plaats voor vier barkrukken - Vloerverwarming op de begane grond - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Modern toilet met marmeren plavuizen en elektrische vloerverwarming - Drie ruime slaapkamers - Luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche - Elektrische vloerverwarming in de badkamer - Sfeervolle master bedroom op de zolderverdieping - Karakteristieke sporenkap zichtbaar in de nok - Houten berging met elektra aanwezig - Aanwezige waterontharder voor extra comfort en minder kalkaanslag - Meterkast (volledig in 2024 vernieuwd): 12 groepen met 3x aardlekschakelaar - C.v. ketel Intergas, bouwjaar 2023 - Parkeergelegenheid voor twee auto's op basis van een recht van overpad over het terrein van nummer 173-a. - Gelegen naast winkelcentrum met Albert Heijn-supermarkt en verswinkels - Strand, zee en duinen van Egmond aan Zee op korte fietsafstand - Alkmaar gelegen op circa acht kilometer afstand - Ouderdomsclausule van toepassing INHOUD: CA. 674 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 169 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 8 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 325 M²