Julianaweg 381934 CG Egmond aan den HoefEgmond aan den Hoef

Deze charmante en comfortabele gezinswoning in het hart van Egmond aan den Hoef is een ideale keuze voor wie op zoek is naar een knusse geschakelde tussenwoning. Gelegen in een van de oudste straatjes zonder directe bebouwing aan de voorzijde, geniet je hier van een unieke sfeer! Bovendien ligt de woning op korte afstand van strand en duinen, terwijl je binnen 15 minuten met de auto of bus in het bruisende centrum van Alkmaar bent. De omgeving biedt verder tal van fiets- en wandelroutes, perfect voor natuurliefhebbers. De benedenverdieping is in 2012 volledig vernieuwd en straalt modern comfort uit. Een schuimbetonvloer met massief houten afwerking en vloerverwarming zorgt voor een warme en gezellige uitstraling. De houtkachel (ter overname) zorgt hier voor extra warmte en een sfeervolle ambiance. De open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur is een perfecte plek om heerlijke maaltijden te bereiden. Daarnaast zijn de badkamer en het toilet netjes afgewerkt. Met 6 zonnepanelen, deels vloerisolatie, dubbel glas en een in 2005 vernieuwd en geïsoleerd dak is er aan duurzaamheid ook gedacht. De achtertuin op het zuidoosten beschikt over een aangebouwde stenen berging en een handige achterom. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met voldoende bergruimte. Ook is er een tweede toilet (sanibroyeur) te bereiken via de overloop en een vlizotrap brengt je naar de bergvliering voor extra opslag. Als kers op de taart biedt deze woning een ruim en fraai aangelegd dakterras op het zuidoosten, perfect voor gezellige momenten buiten of een heerlijke barbecue. Kortom, een knusse en nette eengezinswoning op een fijne locatie, die wij daarom graag aan u laten zien! Bouwjaar: 1953 Perceeloppervlakte: 103 m² Woonoppervlakte: 90 m² Inhoud: 340 m³ Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, woonkamer, open keuken met spoeleiland, hal, toilet, badkamer, bijkeuken; 1e verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers waarvan één met toegang tot dakterras; 2e verdieping: bergvliering te bereiken middels vlizotrap. Bijzonderheden: * knusse tussenwoning gelegen in het hart van Egmond aan den Hoef * nabij duinen en strand * houtkachel en eettafel ter overname * riant dakterras (16 m²) op het zuidoosten * 6 zonnepanelen * benedenverdieping gemoderniseerd in 2012 * energielabel D * aanvaarding eind februari