Kennedyboulevard 2321931 XN Egmond aan ZeeZuid I en II

Wonen op een unieke locatie, letterlijk in de duinen én op steenworp afstand van het strand? Of op zoek naar een hele interessante investering? Deze moderne en instapklare maisonnette in Egmond aan Zee biedt het allemaal. Hier geniet je dagelijks van gedeeltelijk zeezicht, rust en ruimte, terwijl je binnen profiteert van een stijlvolle afwerking en wooncomfort. De woning is bovendien volledig gemeubileerd over te nemen, waardoor je hier direct zorgeloos kunt intrekken, ideaal als permanente woning, tweede huis of recreatieve investering aan de kust. Uniek aan deze woning is dat er een aparte fietsenberging bij zit, de maissonette intern is gesplitst in 2 woonruimte, 1 studio met eigen keuken, badkamer en balkon en een 2 kamerappartement met keuken badkamer, slaapkamer en slaapzolder. Tel dan nog de mogelijkheid erbij op om een eigen parkeerplaats erbij aan te schaffen en het plaatje is compleet. MEER ZIEN? Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de gesplitste vertrekken. De studio op de begane grond: Hal met toegang tot de moderne badkamer en de living met open keuken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De living heeft een keukenopstelling met kookplaat, combioven en kastruimte, de woonkamer is nu tevens in gebruik als slaapkamer en een gezellig zitje en biedt toegang tot het balkon van waar je uitkijkt op de duinen. Eerste verdieping: 2 kamerappartement: via de centrale hal en de trap kom je op de 1e verdieping uit waarbij je gelijk de woonkamer in stapt met open keuken en trap naar de slaapzolder. De woonkamer is lekker licht door het aanwezige dakraam en dakkapel. Via de woonkamer bereik je de ruime badkamer met douche, toilet en wastafel en de separate slaapkamer. De zolderkamer beschikt over een ruime slaapkamer en extra bergruimte. Dankzij de slimme indeling en de aanwezige knieschotten wordt de ruimte optimaal benut. Tevens is er een aparte berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen. Kortom: een moderne, instapklare en volledig gemeubileerde woning op een toplocatie in de duinen van Egmond aan Zee, direct naast het strand. Een unieke kans om te wonen, te investeren of te recreëren op één van de mooiste plekken van de kust! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1986 - Gebruiksoppervlakte 65 m² - Balkon van 4 m² - Energielabel C - Maisonette is in 2017 gemoderniseerd - HR combiketel in 2017 vervangen - Servicekosten € 162,51 per maand (€ 181,41 per juni 2026) - Maissonette is nu slim ingedeeld voor verhuur met 2 separate ruimtes om te verhuren, in totaal voor 6 personen - Zeer goed rendement mogelijk - Volledige aanwezige inboedel is over te nemen, prijs in overleg - Optioneel bij te kopen 2 parkeerplaatsen, vraagprijs per plaats is € 25.000,- k.k. - Op 1 minuut lopen van het strand en duinen - Op 5 minuten lopen van het gezellige centrum van Egmond aan Zee - Eigenaren komen in aanmerking voor een bewonersvergunning (tweede bewonersvergunning € 62,10) - Er is een bezoekers vergunning aan te vragen voor € 49,70 per jaar - Er is een recreantenvergunning aan te vragen voor € 337,80 per jaar - Starters kunnen gebruik maken van de startersvrijstelling en betalen dus 0% overdrachtsbelasting - Investeerders betalen voor een 2e woning 8% overdrachtsbelasting Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.