Herenweg 73-C1935 AD Egmond-BinnenEgmond-Binnen

### HERENWEG 73C TE EGMOND BINNEN ### Dit object heeft een inhoud van 577 m³, een gebruiksoppervlakte van 182 m² en een perceeloppervlakte van 524 m²! Gelijkvloers en comfortabel wonen met volop ruimte om u heen en het strand op fietsafstand—dat vindt u hier aan de Herenweg 73 C in Egmond-Binnen. Deze semibungalow biedt u onder anderen drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een royale en fraai aangelegde tuin met bijzonder veel privacy én een zeer ruime garage. Dit is een zeer solide, fijne en praktische woning met verrassend veel mogelijkheden. Bij aankomst valt het ruime perceel direct op. De woning ligt prettig vrij op het kavel en is rondom omgeven door een keurig aangelegde tuin. Aan de straatzijde beschikt u over een oprit. De Herenweg is één van de centrale wegen van Egmond-Binnen en kent een gevarieerd straatbeeld met vrijstaande en (semi-)bungalowwoningen. Dagelijkse voorzieningen, de dorpskern en prachtige wandel- en fietsroutes richting duinen en strand liggen op korte loop/- fietsafstand. Doordat de woning iets terug ligt van de weg en wordt omgeven door groen, geniet u hier in en om huis veel privacy. Via de zijtuin bereikt u de entree. De ruime hal geeft u toegang tot de meterkast, een handige voorraad-/garderobekast, een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer is royaal van formaat en heerlijk licht dankzij ramen aan de voor- en zijkant. De open haard vormt een sfeervol middelpunt voor lange avonden, terwijl de houten mozaïekvloer het geheel een warme uitstraling geeft. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken en de bijkeuken, waardoor koken, wassen en opbergen logisch met elkaar verbonden zijn. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een 4-zones keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Dankzij de indeling is er ruimte om een tafel te plaatsen—ideaal om ’s ochtends te ontbijten of een kop koffie te drinken. In de aangrenzende bijkeuken vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger én een sauna—een luxe extra om thuis heerlijk te ontspannen. Zeer comfortabel is de ruime slaapkamer op de begane grond, gelegen aan de privacyvolle achterzijde van de woning (geen directe achterburen). Deze kamer profiteert van veel daglicht en is afgewerkt met een laminaatvloer. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad en een modern wastafelmeubel. De trap in de hal leidt u naar de vide op de eerste verdieping: een prettige overloop met zicht en licht, vanwaar twee slaapkamers bereikbaar zijn. Beide kamers beschikken over een eigen wastafel en praktische bergruimte achter de schotten. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de cv-/technische ruimte met ATAG-ketel (2012) en een dakraam voor extra daglicht en ventilatie. De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt u op elk moment van de dag een fijne plek om te genieten. U beschikt hier over een fraai vlonderterras om te loungen, een stuk gazon om te spelen of te zonnen en diverse borders met beplanting voor kleur door de seizoenen heen. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de bijzonder royale garage. Ooit waren dit twee afzonderlijke garages; samen vormen ze nu één zeer ruime berging-/werkplaatsoplossing met twee elektrische kanteldeuren aan de straatzijde—ideaal voor hobby’s, stalling, fietsen of extra opslag. Egmond-Binnen staat bekend om zijn vriendelijke dorpssfeer, de nabijgelegen abdij en de directe toegang tot het Noordhollands Duinreservaat. Hier woont u rustig en groen, met de duinen en het strand van Egmond aan Zee op korte fietsafstand. Alkmaar ligt bovendien op korte rijafstand voor uitgebreid winkelen en horeca. Ook scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels vindt u in de nabije omgeving. Een heerlijke plek voor wie comfort, ruimte en natuur wil combineren met een centrale ligging in de regio. Samenvattend is dit een bijzondere woning die nu voor het eerst van eigenaar wisselt. De woning staat royaal op de kavel, volledig vrij van directe buren en met uitzonderlijk veel privacy – en dat midden in de dorpskern. Een huis met karakter en potentie, dat wacht op een nieuwe eigenaar die het met de juiste modernisering weer helemaal naar de maatstaven van 2025 brengt. Bijzonderheden: • Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Volop ruimte voor uw woonwensen • Royale garage met twee elektrische deuren (voorheen twee garages) • Privacyvolle en fraai aangelegde achtertuin • Ruime woonkamer met open haard en veel lichtinval • Keuken met bijkeuken en sauna • Twee extra slaapkamers op de verdieping, beide met wastafel • Cv-ketel ATAG (2012) • Verkoper heeft de woning niet bewoond (betreft ervenaangelegenheid) • Meterkast voorzien van 8 groepen INHOUD: CA. 577 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 148 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 34 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 524 M²