Peperstraat 281935 BE Egmond-BinnenEgmond-Binnen

### PEPERSTRAAT 28 te EGMOND-BINNEN ### Dit object heeft een inhoud van 403 m³, een gebruiksoppervlakte van 165 m² en een perceeloppervlakte van 407 m²! Charmant wonen met een historische uitstraling en modern comfort Midden in het mooiste straatje van de Egmonden staat dit unieke vrijstaande woonhuis met bijgebouw/garage, gebouwd met een ongeëvenaarde aandacht voor detail en afwerking. Met zijn fraaie architectuur, hoogwaardige materialen en oog voor detail ademt deze woning de sfeer van een 18e-eeuws herenhuis, terwijl u geniet van de luxe en gemakken van nu. De authentieke details, zoals de karakteristieke gevel, de sfeervolle luiken en het ambachtelijke metselwerk, doet u even terug in de tijd wanen. De gevel van dit huis is een kunstwerk op zich, met metselwerk in wildverband, gecombineerd met handgekapte Franse witstenen details zoals vensterbanken, deuromlijstingen en muurankers. Zinken goten en afvoeren, Tuile du Nord dakpannen, en glas-in-loodramen in zware hardhouten kozijnen versterken de historische uitstraling. Zelfs de gietijzeren buitenlantaarns dragen bij aan de sfeer van vervlogen tijden. Bij binnenkomst door de imposante voordeur, ervaart u direct de harmonie tussen ambacht en luxe. De entree met natuurstenen vloer, een massief eiken trap, en een stijlvol betegelde toiletruimte zet de toon voor de rest van de woning. De ruime woonkeuken is een echte blikvanger. Het Belgische hardstenen aanrechtblad, de massieve spoelbak en het stijlvolle Engelse fornuis zorgen voor een luxe uitstraling. De wanden zijn afgewerkt met klassieke Hollandse witjes, wat de keuken een charmant karakter geeft. Dankzij de praktische indeling is er volop werkruimte om te koken en te bakken. Bovendien is er genoeg ruimte voor een grote eettafel, waar u heerlijk kunt dineren of samen kunt komen. De openslaande deuren geven toegang tot de veranda en de tuin, waar u van het buitenleven kunt genieten. De doorgang naar de woonkamer, gemaakt van Franse witsteen, leidt naar een ruime en sfeervolle leefruimte. Er is genoeg plaats voor een groot bankstel, waardoor deze woonkamer de ideale plek is om te ontspannen. De zandstenen schouw met houtkachel, valt meteen op en wordt mooi aangevuld door het karakteristieke balkenplafond. Dankzij de vloerverwarming (gehele begane grond) is het hier altijd lekker warm. De massief eiken trap leidt naar de bovenverdieping, waar drie sfeervolle slaapkamers uitkomen op een overloop met vide. De houten dakconstructie is overal zichtbaar en geeft de ruimtes een prachtige uitstraling. De slaapkamers zijn ruim en veelzijdig in te richten. Naast gebruik als slaapkamer zijn ze ook ideaal als hobby- of werkkamer. Elke slaapkamer is voorzien van een praktische schuifkastenwand, waardoor er volop opbergruimte is. We lopen door naar de badkamer, een ware oase van luxe en comfort. De ruimte is volledig betegeld met zandkleurig natuursteen en mozaïek, wat zorgt voor een warme uitstraling. De vloerverwarming maakt het hier altijd behaaglijk, terwijl de stortdouche een gevoel van ontspanning biedt. Daarnaast is er een tweede toilet en een wastafel aanwezig. De mechanische ventilatie zorgt voor een frisse en goed geventileerde ruimte. Op de overloop is een handige bergruimte ingericht, waar de wasmachine, droger en de cv-opstelling discreet zijn ondergebracht. De tuin is een praktische ruimte die van alle gemakken is voorzien. Aan de woning zit een gezellige veranda, waardoor u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Aansluitend aan de veranda bevindt zich een berging, waar eventueel ook de wasmachine geplaatst kan worden. Daarnaast is er een houtopslag en een berging, achter welke de drie kliko's netjes zijn opgeborgen. De tuin ligt op het oosten, maar ondanks de ligging kunt u hier volop van de zon genieten! De grote garage (circa 40m2) is, volledig geïsoleerd met verwarming en dus niet alleen geschikt als garage, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte/atelier/praktijk of om een extra slaapruimte te creëren. Met dezelfde hoogwaardige materialen en afwerking als het woonhuis vormt het een prachtige aanvulling op de woning. Parkeren kan op eigen erf, waar voldoende ruimte is om meerdere auto's te plaatsen. Zo heeft u altijd een plek dichtbij het huis. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen! Egmond-Binnen is midden in het groen gelegen en een mooie fietsroute langs de bollenvelden zeker de moeite waard! Niet alleen de bollenvelden, ook het Noordhollands Duinreservaat is op een bijzonder korte afstand van de woning om een mooie wandeling te maken of om even uit te waaien op de fiets. Met een beetje geluk tref je de Schotse Hooglanders hier! Laten we het strand van Egmond-Binnen en van Egmond aan Zee niet vergeten, waar je ook gemakkelijk op de fiets naar toe kunt voor een frisse duik in de zomer of een mooie duinwandeling. Met de auto bent u snel op de uitvalsweg naar Heiloo, Castricum, Egmond aan Zee en Alkmaar. Bijzonderheden: - Prachtig gelegen authentieke vrijstaande woning - Bouwjaar 2006 - Meterkast met 8 groepen en 2x aardlekschakelaar. - Luxe deuren met nostalgisch hang- /sluitwerk en deurbeslag van Kirkpatrick wat ook op de ramen zit - Vloerverwarming op begane grond en in de badkamer - Perilex stopcontact 2x230 Volt - Remeha Avanta van 2018 - Vrijstaande stenen geïsoleerde garage met verwarming - Parkeergelegenheid op eigen oprit - 14 zonnepanelen/laadpaal - Buitenkraantje - Ruim voldoende parkeermogelijkheid in de straat - Dorpscentrum op steenworp afstand - Deka(super)markt om de hoek - Op korte afstand van de Egmondse duinen - Zeer nabij uitvalswegen naar Castricum, Heiloo en Alkmaar INHOUD: CA. 403 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 108 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 4 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 11 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 43 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 407 M²