Fabrieksstraat 127151 BM EibergenEibergen Centrum

Een beetje verscholen maar toch midden in Eibergen. Ontdek deze instapklare, karakteristieke vrijstaande woning met eigen oprit en stenen schuur, ideaal gelegen in het centrum van Eibergen! De woning straalt sfeer en charme uit, en biedt een heerlijke tuin met een fraaie terrasoverkapping waar het heerlijk toeven is. Gelegen aan wandelgebied “De Maat” en de Berkel combineert deze woning het beste van twee werelden: rust en natuur op loopafstand van alle voorzieningen in het centrum. De perceeloppervlakte is 495 m². Deze woning is gebouwd in 1940, heeft een inhoud van 532 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 112 m². De overige inpandige ruimte is ca. 36 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m². De externe bergruimte is ca. 35 m². De indeling is als volgt: Kelder: Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal als voorraadkast of opslagruimte. Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toegang tot de badkamer. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren die toegang verschaffen tot de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken met een koelkast, magnetron, afzuigkap, 5-pits gasfornuis met oven, vaatwasser en een vaste kast voor extra bergruimte. Hal, toilet met wandcloset. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast, waarvan één beschikt over een balkon. Daarnaast is er een extra kamer met bergruimte, toegang tot een toilet met wandcloset, en een vlizotrap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Middels vlizotrap te bereiken zolderberging. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Verwarmd middels een Atag CV-ketel (bouwjaar 2018). - Fraaie tegelvloer met vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken. - Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - In 2017 is de elektrische installatie volledig vernieuwd. - Airconditioning in de grote slaapkamer en de woonkamer. Deze is geschikt om te koelen maar ook om te verwarmen. - Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken. - Stenen schuur met vlizotrap naar de zolder voor extra bergruimte. - De tuin biedt veel privacy en is aangelegd met een terras, gazon, borders en een houten terrasoverkapping met berging. - De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zoals reeds aangegeven is het huis gelegen op een leuke locatie. De Fabrieksstraat is een klein straatje midden in het dorp met enkel bestemmingsverkeer. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.