Koningin Julianastraat 187151 CH EibergenPrins Bernhardstraat eo

Karaktervol familiehuis met ruimte, rust en stijl – midden in Eibergen. In een rustige straat, op slechts een paar minuten lopen van het centrum, staat dit unieke vrijstaande jaren ’30 huis. Wat ooit begon als twee woningen, is met veel zorg samengevoegd tot één royaal familiehuis van maar liefst 204 m² woonoppervlakte. Met een perfecte balans tussen sfeer, authenticiteit en hedendaags wooncomfort biedt deze woning alles voor wie ruim wil wonen, werken of genieten – en dat alles in een gemoedelijke dorpsomgeving. Liefdevol gerenoveerd tussen 1996 en 2016, waarbij authentieke elementen als glas-in-loodramen, paneeldeuren en hoge plafonds behouden zijn gebleven. De zonnige aangelegde tuin is een groene oase met meerdere terrassen, een overkapping voorzien van een sedum dak en biedt volop privacy. Het huis is gelegen op een perceel grond van in totaal 436 m². Een zeldzaam compleet woonhuis voor wie ruimte, stijl en rust zoekt – klaar voor een nieuw hoofdstuk. Indeling Begane grond Een ruime hal met klassieke tegelvloer verwelkomt je in dit huis. Vanuit hier is toegang tot een royale werkkamer met vaste kast – ideaal als praktijkruimte, kantoor, atelier of extra slaapkamer. De lichte, gezellige woonkamer is voorzien van een warme eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor overvloedig daglicht. Aansluitend de open eetkeuken, compleet met inbouwapparatuur, karakteristiek terrazzo aanrechtblad en via de tussenhal toegang tot het toilet en het terras en buitenruimte. In de ruime bijkeuken is voldoende vaste kastruimte aanwezig, en aansluitend bevindt zich de inpandige garage met dubbele deuren én vaste trap naar een praktische zolder. Een ideale plek voor hobby, opslag of klusprojecten. Eerste verdieping Een verrassend ruime overloop met dakramen geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. Een van de slaapkamers heeft directe toegang tot het platte dak – een fijne extra buitenplek. De badkamer is compleet en functioneel, voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafels. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je een grote zolderruimte met dakraam, bergruimte en de opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een extra slaap-/werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De aangelegde tuin is een echte blikvanger: speels ingedeeld en rijk aan groen en kleur. De gemetselde erfafscheiding biedt privacy én een fraaie uitstraling. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle terrasoverkapping met zitbanken en haard – een perfecte plek voor lange avonden buiten, in elk seizoen. Met opritten aan beide zijden van de woning is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, en via de poort aan de linkerkant is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte ca. 204 m², inhoud 1.018 m³ • Overige inpandige ruimte ca. 76 m² • Sfeervolle, volledig gerenoveerde jaren ’30 woning • Royale werkkamer/praktijkruimte op de begane grond • Vier slaapkamers en veel bergruimte • Tuin met overkapping en veel privacy • Twee opritten en ruime garage met zolder • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 • CV-installatie: ATAG (2006) • Gedeeltelijke dak-, vloer- en muurisolatie • Deels vloerverwarming (werkkamer, bijkeuken en garage) • Energielabel E • Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, scholen en voorzieningen Dit huis zelf ervaren? Koningin Julianastraat 18 is geen standaard woning, maar een bijzonder thuis voor wie op zoek is naar charme, ruimte en vrijheid. Plan een bezichtiging en voel zelf de sfeer van deze unieke plek. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.