Koningin Julianastraat 237151 CG EibergenPrins Bernhardstraat eo

Aan de Koningin Julianastraat 23 staat deze twee-onder-een-kapwoning met eigen ruime oprit, carport en een praktische indeling. Hier woon je rustig in een prettige woonstraat, terwijl het centrum van Eibergen op korte afstand ligt. De woning heeft veel potentie, drie volwaardige slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden. Binnen ervaar je een lichte leefruimte met zicht op zowel de straat als de tuin, terwijl buiten een royale achtertuin met overkapping en garage zorgt voor volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. DE WONING Je komt de woning binnen aan de voorzijde onder een charmant luifeltje met dakpannen. In de entreehal vind je direct de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kelderkast voor provisie en de nette toiletruimte die volledig wit is betegeld. Vanuit de hal stap je de open leefruimte binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met uitzicht over de straat. Hier is een fijne plek voor een zithoek waar je comfortabel kunt ontspannen. In het verlengde van de woonkamer ligt het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier kijk je uit over de tuin en via de openslaande tuindeuren loop je zo naar buiten. De keuken bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte van de woning. Het betreft een nette keuken in lengteopstelling met een aparte keukenkast in lichte houtlook kleur. In de keuken is tevens ruimte voor een extra eethoek. De keuken is uitgerust met een 4 pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, ingebouwd koffiezetapparaat en een combi-oven magnetron. De wand is deels betegeld en het geheel oogt verzorgd en praktisch. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen bijkeuken. Dit is een handige ruimte met plek voor de witgoedopstelling, de cv-ketel (Nefit, 2008) en een achterdeur naar de tuin. Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en kastruimte. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer die uitstekend geschikt is als kinder- of werkkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt nog een derde kamer die eveneens ruimte biedt voor een tweepersoonsbed. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van kunststof kozijnen en worden verwarmd middels radiatoren. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld in een witte kleurstelling en heeft een tijdloze uitstraling. Je vindt hier een toilet, een wastafel en een royale inloopdouche. Daarnaast is de badkamer voorzien van een designradiator en spotverlichting. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze zolderkamer is strak afgewerkt en biedt veel bergruimte achter de knieschotten. Het overige deel heeft stahoogte en kan volledig naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. BUITEN Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met grind waar je gemakkelijk twee tot drie auto’s kunt parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk ingericht. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde carport. Vanuit de carport is er via een deur een doorgang naar de achtergelegen overkapping. Ook via de bijkeuken en de tuindeuren bij het eetgedeelte bereik je de achtertuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Direct achter de woning is de tuin volledig bestraat, waardoor je hier eenvoudig een terras kunt creëren. Aan de linkerzijde van het perceel staat een ruime overkapping met plek voor een overdekte zithoek met loungeset of tuintafel. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande houten garage voorzien van elektra. In combinatie met de diepe tuin en de verschillende zitplekken biedt dit perceel veel mogelijkheden om het buitenleven helemaal naar eigen smaak in te richten. BUURT De woning ligt aan de Koningin Julianastraat in een rustige en geliefde woonwijk in Eibergen. Hier woon je in een prettige, kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen dichtbij. Basisschool Het Sterrenpalet ligt letterlijk om de hoek, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Ook winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Eibergen liggen op korte afstand. In de omgeving vind je daarnaast volop groen, wandelroutes en fietspaden langs de Berkel en door het Achterhoekse landschap. Je woont hier rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 90 m² • Perceeloppervlakte 383 m² • Energielabel D (geldig tot 25-10-2027) • Basisschool Het Sterrenpalet letterlijk om de hoek • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier • Royale achtertuin met vele mogelijkheden VRAAGPRIJS: € 350.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.