Polbrug 207152 AZ EibergenMollemors

Unieke vrijstaande woning aan de Berkel – Scandinavische rust, comfort & karakter Aan de Polbrug in Eibergen, met de achtertuin prachtig grenzend aan de Berkel, vind je deze bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning waar ruimte, rust en natuur naadloos samenvloeien. Anders wonen, maar heerlijk wonen!! De woning is in 1985 gebouwd op een perceel van 710 m2. Het souterrain van de woning is opgetrokken in steen. Hier treft u aan de slaapkamers, badkamer, sauna, berging en werkruimte. Deze vertrekken bevinden zich dus een halve verdieping onder het maaiveld waardoor het zomers heerlijk koel blijft. De bovenbouw is uitgevoerd is houtstapelbouw. Hierdoor is er sprake van een uitstekende isolatie, een prettig binnenklimaat en een warme sfeer. Het woonoppervlak van de woning is liefst 176m2 en de inhoud bedraagt 596m3. Een heerlijke woning met volop ruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van rust en natuur, via de achterzijde loopt u namelijk zo naar de Berkel. Dit resulteert in een geweldig uitzicht over het achtergelegen Berkelgebied vanuit de woning. Ook vanaf het terras achter de woning (ook dit ligt een halve verdieping boven het maaiveld) is het uitzicht schitterend. de perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn bij zonsondergang. INDELING: Middels een overdekte trap bereikt u de entree met garderobe-nis, toilet en toegang tot het kantoor. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoe licht de woning is door de grote raampartijen. Er zijn tuindeuren die toegang tot het royale balkon en tuindeuren met toegang tot de prachtige, aangebouwde, serre die in gebruik is als eetkamer. Een prachtig geheel! De woonsfeer is prettig onder andere door de houtstapelbouw. Er is een aparte TV kamer die ook perfect als studeer- of hobbyruimte en ook als speelhoek gebruikt kan worden. De keuken is halfopen en is uitgerust met een 5-pits gasstel met wok brander, afzuigkap, oven en koel- vriescombinatie. Benedenverdieping: De slaapkamers en de badkamer bevinden zich beneden in het souterrain, deze is met een vaste trap te bereiken is. De hal is voorzien van vaste kasten en geeft toegang tot de badkamer, wasruimte, souterrain en 3 grote slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. De volledig betegelde badkamer, in een neutrale kleurstelling, is voorzien van een ligbad met douche, een inloopdouche, staand toilet, wastafel, designradiator en sauna. De wasruimte heeft een was- en droogopstelling, wastafel en verwarming en is tevens buitenom bereikbaar. Naar de voormalige garage is een doorbraak gemaakt. Deze is nu in gebruik als berging. BIJZONDERHEDEN: • Prachtige ligging aan de Berkel • Verwarming en warm water middels een Intergas cv ketel van 2015 in combinatie met een Elga hybride waterpomp van 2018 en een elektrische boiler van 2015. • Airco’s voor verwarmen en koelen • 24 zonnepanelen met omvormer dus zeer energiezuinig! • Extra dakisolatie in combinatie met een nieuw bitumen dak Maak snel een afspraak en ontdek zelf de charme van dit unieke huis aan de Berkel.