12 Septemberstraat 136245 CK EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige en centraal gelegen locatie in het hart van Eijsden bieden wij deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage aan, die nog gemoderniseerd kan worden naar eigen smaak. De woning beschikt over vier slaapkamers en een ruime, sfeervolle achtertuin, perfect voor ontspanning en buitenleven. Met energielabel B biedt de woning uitstekende energieprestaties. De ligging is ideaal: winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen 15 minuten per auto te bereiken zijn. Kortom, een veelzijdige woning die veel mogelijkheden biedt voor diverse doelgroepen! -Indeling: -Kelder: Via een vaste trap in de entree bereikt u de kelder, een praktische ruimte van ca. 10 m², ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen. -Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime entree van ca. 6 m², voorzien van een nette vloerbedekking. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de toiletruimte, een praktische berging, de gezellige woonkamer en de keuken. Hier bevindt zich tevens de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een staand toilet. De woonkamer, van ca. 24 m², is eveneens voorzien van vloerbedekking en wordt gekenmerkt door grote ramen en een openslaande deur die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en directe toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de keuken van ca. 7 m². Deze goed onderhouden keuken is praktisch ingericht en voorzien van de volgende apparatuur: een koelkast, een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een vloerbedekking, geeft toegang tot 4 slaapkamers en 1 badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden, betegelde badkamer is ca. 2 m² groot en voorzien van een douche en een wastafel. Er is een mogelijkheid voor de badkamer te verplaatsen naar een groter gelegen ruimte, bijvoorbeeld de slaapkamer aan de voorkant of achterkant. -Zolder: Via een vlizotrap op de eerste verdieping bereikt u de zolder, welke bestaat uit twee ruimtes van ca. 11,5 en 8 m². Op de zolder is tevens de cv-ketel (Remeha, Eigendom) geïnstalleerd. Na aanpassingen zoals een vaste trap en dakkapel, is hier een extra slaapkamer te realiseren. De vaste trap kan via de overloop worden geplaatst -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17m², die toegankelijk is via een handmatige poort vanaf de oprit of via een deur in de tuin. De garage is voorzien van elektra en water, en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto of het opbergen van fietsen en andere spullen. -Tuin: De sfeervolle, groene, ruime tuin is bereikbaar via een deur in de garage, de keuken of de woonkamer. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een combinatie van terrassen, mooie bomen, gazon en plantenborders, en biedt volop privacy. Het is heerlijk zitten onder de ruime overkapping, die direct grenst aan de woonkamer en keuken. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig, grenzend aan de garage, ideaal voor het opbergen van tuinmeubels / tuingereedschap. Nadere bijzonderheden: • Type woning: Goed onderhouden, maar te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage in de geliefde kern van Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Eigendom). • Energielabel: B. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand,. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.