Boomkensstraat 1036245 JD EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Exclusief wonen in eigentijdse klasse – Vrijstaand geschakelde, instapklare en energiezuinige nieuwbouwwoning in Eijsden. Op een rustige en gewilde locatie in Eijsden mogen wij met trots deze moderne, uitstekend geïsoleerde, vrijstaand geschakelde woning uit 2020 presenteren. De woning is volledig instapklaar, beschikt over energielabel A, is voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen en is met veel oog voor detail en comfort afgewerkt. Met een royaal perceel van ca. 586 m², een ruime oprit en een prachtige, zonnige tuin is dit een ideale gezinswoning. De woning biedt vier volwaardige slaapkamers, een luxe afgewerkte keuken en badkamer, én een royale multifunctionele ruimte op de begane grond: perfect als gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte, kantoor of atelier aan huis. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Daarnaast bevinden het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zich op slechts 10 minuten rijden. Kortom: een comfortabele, energiezuinige woning met volop ruimte en mogelijkheden, op een toplocatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal (ca. 10 m²) valt direct de hoogwaardige afwerking, de royale lichtinval en het gevoel van ruimte op. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, een trapopgang en biedt toegang tot zowel de woonkamer, als de multifunctionele ruimte. Via een elegante, zwarte stalen deur betreedt u de royale open leefruimte (ca. 53 m²), bestaande uit een sfeervolle woonkamer en een luxe keuken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de achtertuin. De plafondhoogte van ruim 3 meter versterkt het ruimtelijke en open karakter van deze leefruimte. Centraal in de ruimte bevindt zich een strak vormgegeven kookeiland, uitgevoerd in greep loos maatwerk en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), een oven, koelkast en vaatwasser: perfect voor wie van koken én design houdt. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woning biedt talloze mogelijkheden. Deze kan dienen als gelijkvloerse slaapkamer, praktijkruimte, thuiskantoor of atelier. Hier werkt, onderneemt of ontspant u in alle comfort: gewoon vanuit huis. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de ruime overloop op de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en 1 separate toiletruimte. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte keramische vloer met comfortabele vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 14 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De moderne en stijlvolle badkamer (ca. 7,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met een dubbele wasbak en een handdoekradiator. • Toiletruimte: Praktisch is de separaat gelegen toiletruimte. Deze betegelde toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de overloop op de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u slaapkamer 4 en een wasruimte met berging. Deze verdieping is eveneens voorzien van een mooie en hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar hier kan eenvoudig een slaapkamer worden gecreëerd. • Wasruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en praktisch te gebruiken als wasruimte en berging. Deze ruimte voorzien van de witgoedaansluiting en praktische inbouwkasten. Bovendien bevindt zich hier de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2020) en de omvormer van de zonnepanelen. -Tuin: De woning beschikt over een sfeervolle en verrassend ruime tuin, bereikbaar via dubbele deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken, én via een praktische zijingang. Het perceel is met ca. 586 m² opvallend royaal te noemen. De tuin is met zorg aangelegd en combineert een strak gazon met twee ruime terrassen en sfeervolle plantenborders. Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin bevindt zich een houten overkapping met aangrenzende berging (beide ca. 21 m²). Hier geniet u het hele jaar door comfortabel van het buitenleven: of het nu een zonnige middag of een frisse avond is. De berging biedt daarnaast volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer. De brede zijingang is bijzonder praktisch voor toegang met een motor/fiets of voor het uitvoeren van tuinonderhoud. Nadere bijzonderheden: • Royale, exclusieve en energiezuinige woning met vrij uitzicht aan de voorzijde, voorzien van 4 slaapkamers, 14 zonnepanelen en een multifunctionele ruimte op de begane grond, gelegen op een fijne locatie in Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2020) • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 14 zonnepanelen in eigendom (2020). • Vloerverwarming: De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een comfortabele vloerverwarming. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.