Burg. Wijnandsstraat 686245 HC EijsdenMariadorp-Beezepool

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS. In de rustige en kindvriendelijke buurt van Eijsden staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage (gebouwd in 1990). De woning biedt niet alleen veel leefruimte, maar ook een praktische en comfortabele indeling die perfect past bij de wensen van een gezin. Bij binnenkomst valt meteen de lichte en open sfeer op. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is er volop natuurlijk licht, waardoor de woonkamer en luxe keuken een warme en uitnodigende uitstraling krijgen. Het huis ademt ruimte en rust, maar voelt ook gezellig en thuis. De achtertuin is netjes aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te genieten. Een echte blikvanger is de mooie vijver met fontein en vlonder, die zorgt voor een rustgevende en groene sfeer. Zo is de tuin niet alleen een prettige buitenruimte, maar ook een sfeervol verlengstuk van het huis. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen, zoals een vernieuwd bitumen (plat dak), een moderne badkamer (2018) en recent vernieuwde cv-installaties. Hierdoor is deze woning instap klaar en biedt het een fijne plek om te wonen en te genieten. INDELING Begane grond: Via de privé oprit bereik je de voordeur en kom je in de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte met fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met directe toegang tot de tuin. De keuken (2012) is geplaatst door Peter Smeets Keukens en voorzien van veel luxe inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven en combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een keuken die perfect aansluit bij kookliefhebbers! Vanuit de keuken is er toegang tot een berging ruimte v.v. witgoedopstelling en de inpandige garage, ideaal voor extra bergruimte, fietsen, hobby’s of je auto. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast, ideaal als extra opbergruimte of kledingkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en geschikt als kinderkamer, logeer- of werkkamer. De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de eigentijdse afwerking en slimme indeling is dit een comfortabele en gebruiksvriendelijke ruimte. Een van de slaapkamers is v.v. een wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam, een berging en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ook geschikt als werk- of hobbyruimte. Nadere bijzonderheden: • Geheel v.v. houten kozijnen • Woonoppervlakte is ca. 125 m² • Perceel 210 m² • Oprit met ruime garage • Cv-ketel is gehuurd bij Hesi, installatiedatum november 2024 • 4 slaapkamers • Vijver in de tuin met vlonder • Veel privacy in de tuin • Speeltoestellen in de omgeving • Rustige straat • Stijlvolle keuken met luxe apparatuur (2012) • Achtertuin op het westen • Basisscholen, ov-voorzieningen, supermarkten in de buurt Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.