Burgemeester Lambertstr 256245 HG EijsdenEijsden-Breust

BEZICHTIGINGEN WORDEN UITGEVOERD IN WEEK 28 (7 JULI t/m 11 JULI) Met uitzicht over het groen aan de voorzijde, biedt deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning wat u zoekt. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een gezellig aangelegde achtertuin met een fraaie overkapping en een achterom. Eijsden centrum is op slechts enkele minuten rijden van Maastricht. Door deze ideale ligging is Eijsden bijzonder populair onder forenzen. Maastricht - centrum en de bedrijven/instelling Vodafone-Ziggo, MUMC+ en het Gouvernement zijn zowel met het openbaar vervoer als zelfs per fiets uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond Entree (4m²) met plavuizen vloer heeft een garderobe en de meterkast, De meterkast is v.v. 5 oudere groepen, en aardlekschakelaars, de water en gasmeter zijn eveneens, in de meterkast (1m²) geplaatst. Geheel betegelde toiletruimte (1m²) met toilet en een mechanische afzuiging. Onder de trap is de bergkast (1,5m²) deze is ideaal voor de droge opslag. De gezellige L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren naar de sfeervolle achtertuin. De woonkamer is circa 27m² groot. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met geschilderd stucwerk, Er is tevens een Haier airco binnenunit aanwezig De keuken (10m²) heeft een open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van de volgende apparatuur: oven-grill, koelkast, 3 laden vriezer, vaatwasser, spoel unit en een 5 pits gaskooktoefstel (Pelgrim) met afzuiging. Alle apparatuur is van AEG, de afzuiging dient wel gecontroleerd of vervangen te worden. Vanuit de keuken is de riante tuin met diverse zithoekjes en de sfeervolle serre te bereiken. De serre (23m²) is middels de glazen schuifsysteem te openen en te sluiten De aanwezige kasten zijn afgewerkt met steigerhouten planken. In de tuin is de stenen berging (8,5m²) aanwezig met elektra voorzieningen en water voorziening aan de buitenzijde. Naast de berging is een prieeltje van ca. 7,5m² groot Aan de achterzijde van de woning is een poort naar de achtergelegen parkeerplaatsen. Aan de zijkant van de woning is ee strookje groen welke gepacht wordt van de gemeente Eijsden. De kosten hiervoor bedragen ca € 10 euro per jaar. Eerste verdieping; De overloop (ca.3m²) is afgewerkt met een laminaatvloer welke in alle ruimtes ligt. Slaapkamer 1 (13m²) gelegen aan de voorzijde, de huidige ouderslaapkamer met zicht op het groen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (16m²) met uitzicht over de tuin(en) en parkeerplaatsen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (10,4m²) aan de achterzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. De badkamer van ca. 4,5 m² is modern uitgevoerd en voorzien van een natte cel met regendouche kop uit het plafond, een handdouche, een tweede toilet, dubbele wastafel met wasmeubel, handdoek radiator en een spiegel. Tweede verdieping; Via de vaste trap komen we uit op de overloop met toegang tot de waskamer en de vierde slaapkamer met dakkapel, Waskamer/strijkkamer van ca.8,5m² met dakkapel en alle witgoedaansluitingen. Tevens is hier de plaatsing van de c.v.-ketel en de omvormer van de 10 zonnepanelen. (eigendom, 2021). De Cv-ketel (Nefit proline, 2012) is in eigendom en heeft altijd onderhoud gehad. Royale zolderkamer van ca. 16,5m² met groot dakkapel (2021) met uitzicht op de vele bomen aan de achterzijde, In de knieschotten zijn voldoende opbergruimtes aanwezig. Het hoofddak is voorzien van isolatie, panlatten, folie, en beton pannen. I.v.m. een oude lekkage aan het dakkapel zijn er nog enkele kringels zichtbaar maar het probleem is verholpen. Bijzonderheden – Net onderhouden woonhuis met vrij uitzicht. – Vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing (merendeel 2003) en rolluiken. – De woning is uitstekend geïsoleerd, woonkamer vloer en het dak zijn geïsoleerd en er is spouwmuurisolatie. – Er is een definitief Energielabel A en geldig tot 20-06-2035. – De dakkapel is geplaatst in 2021. – Aan de zijkant van de tuin is circa 10m2 in gepacht van de gemeente. – Oplevering van het huis in overleg circa oktober 2025. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking totdeze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025) zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.