Catharinastraat 196245 LB EijsdenOost

Stijlvol vrijstaand woonhuis met garage, riante tuin en hoogwaardige afwerking in Oost-Maarland. Op een rustige en groene locatie in Oost-Maarland staat deze ruime vrijstaande woning met drie slaapkamers, drie badkamers en een royale garage die tevens tot bedrijfsruimte kan worden verbouwd. Het huis biedt veel leefruimte, waaronder een luxe leefkeuken, een royale master suite en meerdere buitenruimtes met volop privacy. Hier woont men landelijk en rustig, maar toch op slechts enkele minuten van Maastricht en Eijsden. INDELING Kelder: De woning beschikt over een praktische bergruimte (ca. 26 m²), ideaal als voorraadruimte. Begane grond: De ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang vormt de entree naar de woning. De royale woonkamer (ca. 69 m²) met gashaard is een lichte, uitnodigende leefruimte waar modern comfort en gezelligheid samenkomen. De tegelvloer met vloerverwarming loopt over de begane grond. De leefkeuken (ca. 44 m²) is voorzien van een kookeiland en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een dubbele spoelbak, 5-pits kookplaat met wokbrander, ingebouwde koffiemachine, magnetron, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Vanuit de keuken heeft men directe toegang tot de inpandige garage en de praktische bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluitingen en een ingebouwde Bosch-plaat met frituur en grill. De garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto’s, maar is ook voorzien van een extra badkamer met douche, toilet en wastafel. Dit is ideaal voor gasten of na een dag in de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de ruime master bedroom (ca. 55 m²), twee inloopkasten (ca. 13 m² en 11 m²), een extra kamer (ca. 10 m²), een royale badkamer (ca. 25 m²) en het overdekte balkon (ca. 16 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt veel ruimte en comfort. De volledig betegelde badkamer is een ware oase van ontspanning en beschikt over een ruime inloopdouche, vrijstaand bad, toilet en een groot wastafelmeubel. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt men twee royale slaapkamers (resp. ca. 29 m² en 37 m²), een derde badkamer (ca. 11 m²) en een extra opbergruimte (ca. 14 m²) met cv-installatie en indirect gestookte boiler. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking en airconditioning. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken vliering met een stahoogte van 1,13 m die extra bergruimte biedt. Tuin: De tuin is een absolute parel en geeft een ultiem vakantiegevoel. Het royale perceel is ingericht met een ingebouwde jacuzzi, een open tuinhuis met ruime zithoek, gasbarbecue en open haard. Dit is dé plek om te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De tuin is deels betegeld, deels voorzien van gazon en biedt volledige privacy zonder inkijk van buren. Via een achterom en de garage is de tuin gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964; - Ruime vrijstaande woning op rustige ligging; - Volledig verbouwd in 2007; - Voorzien van drie ruime slaapkamers en drie badkamers; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en de badkamer op de eerste etage; - Gedeeltelijk airconditioning; - Voorzien van spotverlichting; - Garage voor 2 auto’s met elektrische sectionaalpoort; - Ruime oprit; - Ruim tuinhuis uit 2015; - Ingebouwde jacuzzi in de tuin; - Voor- en achtertuin met veel privacy; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: De woning is zeer rustig gelegen in Oost-Maarland, een kerkdorp centraal tussen Maastricht en Eijsden, en onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost-Maarland ligt ca. 2 kilometer ten noorden van Eijsden en ca. 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In de omgeving vindt u boomgaarden, landerijen, het Savelsbos en de Maas met zijn plassen: ideaal voor wandelen en waterrecreatie. Een basisschool ligt op ca. 600 meter afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de A2 (Heerlen/Luik), Maastricht centrum, MUMC+ en Universiteit Maastricht (ca. 10 autominuten). Zowel in Eijsden als in Maastricht treft u alle benodigde voorzieningen, scholen en winkels.