Conference 26245 RB EijsdenMariadorp-Beezepool

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ''Oud Poelveld'' in Eijsden presenteren wij deze ruime, instapklare, half vrijstaande woning met royale garage en eigen oprit. De woning is uitstekend onderhouden en biedt onder meer drie comfortabele slaapkamers, 10 zonnepanelen, airconditioning, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke, volledig omsloten achtertuin waar u geniet van optimale privacy. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op korte loopafstand vindt u diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien bereikt u zowel het centrum van Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten. Een ideale gezinswoning voor wie rustig wil wonen op een uiterst centrale locatie. -Indeling: -Begane grond: U wordt verwelkomd in een lichte en ruime entree, afgewerkt met een fraaie PVC tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de garderobe, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en uiteraard tot de woonkamer met semi-open keuken. De woonkamer vormt een uitnodigende leefruimte van circa 45 m², met een mooie houten parketvloer die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de royale glazen pui met openslaande deuren aan de tuinzijde geniet deze woonkamer van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag en staat het hele jaar in contact met de nette voor- en achtertuin. Een heerlijke plek voor zowel dagelijkse momenten als gezellige avonden. De semi-open keuken ligt aan de tuinzijde en is uitgerust met een lichtgrijs composieten werkblad. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en elektrische boiler. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken van ca. 5 m² met witgoedaansluitingen, inbouwvriezer, veel bergruimte en directe toegang tot zowel de achtertuin als de garage. -Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereikt u de ruime overloop van ca. 8,5 m², voorzien van een nette laminaatvloer. Het hoge raam aan de voorzijde zorgt ook hier voor een mooie lichtinval. Bovendien is de overloop uitgerust met airconditioning en een stijlvolle glazen balustrade. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging/cv-ruimte. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een charmant “Frans” balkonnetje. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot en ideaal als hobbykamer of babykamer. • Berging/cv-ruimte: Deze ruimte is voorzien van de cv-combi-ketel (Remeha, 2010, Eigendom) en bovendien fijn te gebruiken als extra berging. • Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5,5 m² groot en voorzien van een ligbad, wandcloset en net wastafelmeubel. -De tuin: De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de garage/bijkeuken en is met zorg en smaak aangelegd. Gelegen op het zuidwesten, geniet u hier van veel zon én privacy. De tuin bestaat uit een combinatie van een terras, een verzorgd gazon, cortenstalen tuinelementen en diverse beplantingen die voor een prettige sfeer zorgen. Het zonnescherm bij de woonkamer biedt schaduw op warme dagen, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen, te borrelen of uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. -De garage: De ruime garage van ca. 15,5 m² is voorzien van een aluminium kantelpoort en bereikbaar via zowel de oprit als de bijkeuken. De garage beschikt over elektra, en biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslag. De brede oprit biedt daarnaast plaats aan twee auto’s, ideaal voor een gezin of wanneer u gasten ontvangt. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Mooi gelegen woning, in kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen, o.a. winkelcentrum en scholen, in de directe buurt. • Kozijnen: Voorzien van hardhouten kozijnen op de benedenverdieping. Kunststof op de eerste verdieping. Geheel voorzien van HR-glas. • Centrale verwarming: HR CV-combi-ketel (Remeha, 2010, Eigendom) • Zonnepanelen: 10 hoogwaardige zonnepanelen in eigendom (2023) • Energielabel: A. • Het dak van de woning is recentelijk vernieuwd, extra geïsoleerd en voorzien van zon-reflecterend bitumen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in het geliefde Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.