Groene Specht 126245 RK EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Duurzame, uitgebouwde woning in Eijsden met een werkkamer en 3 (mogelijk 4/5) slaapkamers. Deze ruime 2-onder-1 kapwoning in Nieuw-Poelveld is flink verduurzaamd, met 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een wallbox voor de elektrische auto. De garage is verbouwd tot bijkeuken en werkkamer, met een eigen entree, wat voor een ondernemer en thuiswerker een groot pluspunt is. Dankzij de uitbouw is de woonkamer, inclusief keuken, maar liefst 50 m2 groot. Er zijn 3, mogelijk 4 of 5 slaapkamers en de fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen heeft een goede zonligging. OPEN HUIS: Zaterdag 9 mei van 12.00u tot 13.00u Maandag 11 mei van 16.00u tot 17.00u Woensdag 13 mei mei van 17.30u tot 18.30u Komt u een kijkje nemen? Laat het ons weten, mail uw gegevens naar en dan ontvangt u van ons de aanvullende informatie. Typering: Nieuw-Poelveld een fantastische plek om te wonen, voor jong en oud. Er zijn twee basisscholen op loopafstand en verder woont u in de nabijheid van het treinstation en de gezellige dorpskern, met het Breusterhof op slechts 800 meter fietsen. Hier vindt u supermarkten, verswinkels en horecagelegenheden. Eijsden heeft een uitstekend voorzieningenniveau met sportfaciliteiten, bus-/treinverbindingen en omringende natuur waar u kunt wandelen en fietsen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit, naast de brievenbus en wallbox, is de voordeur van deze ruime woning. De andere buitendeur geeft toegang tot een (werk)kamer (circa 4,22 x 3,22) die, net als de rest van het huis, een goede afwerking heeft. In de hal zijn de fraaie trapopgang, de meterkast, garderobenis en de toiletruimte. U ziet mooie binnendeuren, een donkere tegelvloer en een grote mat bij de voordeur. De aansluitende woon-/eetkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 50 m2, inclusief open keuken. Het zitgedeelte, met een breedte van bijna 5,20 meter, is aan de voorzijde en dubbele deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de tuin. Onder de laminaatvloer ligt vloerverwarming, waardoor er bij de inrichting geen hinder is van radiatoren. De keukenopstelling met eiland is een fraaie verschijning. Het aanrechtblad en de merendeels zwarte apparatuur geven de keuken een chique uitstraling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 3,22 x 1,47), met toegang tot de tuin en de (werk)kamer. Deze fraaie woning heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten. Er zijn meerdere terrassen, waardoor er de hele dag een plek in de zon te vinden is. Verder ziet u leibomen, mooie beplanting en twee kunststof opslagboxen voor tuinspullen. Buitenstopcontacten zijn er ook, net als meerdere verlichtingspunten. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt laminaat op de vloer. Met vloerverwarming, voor een aangename temperatuur op constant niveau. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 3,98 x 2,09) en slaapkamer II (circa 3,98/3,69 x 2,97); beide geschikt als kinderkamer, kleedruimte of werkkamer. Aan de achterzijde is slaapkamer III (circa 5,17 x 3,20/2,40), goed in te delen met een slaap- en een kleedgedeelte. Grote, witte wandtegels en donkere vloertegels maken de badkamer (circa 2,67 x 1,80) tot een fraaie ruimte. Boven het badmeubel met twee wastafels hangt een spiegel met verlichting. Goed om te weten: op de tweede verdieping staat een gloednieuwe spiegel met verwarming die bij de koop is inbegrepen. De rest van de badkamer is ingedeeld met een douche en een toilet, uitgevoerd als wandcloset. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar deze grote verdieping, waar een multifunctionele ruimte (circa 6,76 x 5,17) klaar is voor een nieuwe invulling. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en er ligt laminaat op de vloer. Naast de trap is de opstelling van de CV-combiketel (Intergas, 2017, eigendom), de hybride warmtepomp (Remeha, 2021, eigendom), WTW-systeem (2017) en de omvormer van de zonnepanelen. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Perceeloppervlakte: 239 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 157 m2, inhoud: circa 576 m3 CV combiketel (Intergas, 2017, eigendom) met hybride warmtepomp (Remeha, 2021, eigendom) WTW-systeem (2017) 14 zonnepanelen (325 Wp, 2020) aan de achterzijde Energielabel: A+ Aanvaarding: uiterlijk 31 augustus 2026 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.