Groenstraat 2-A6245 SC EijsdenVerspreide huizen

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Unieke kans: moderne, vrijstaand geschakelde woning in Eijsden Op een zeer geliefde locatie in Eijsden staat deze moderne, vrijstaand geschakelde woning uit 2017 te koop. De woning is volledig instapklaar, stijlvol afgewerkt en biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vier royale slaapkamers, een ruime garage met oprit, een verrassend grote en speels ingerichte tuin én energielabel A, is dit een woning die u gezien móet hebben. De vrijstaand geschakelde opzet zorgt bovendien voor extra privacy en wooncomfort. De ligging is ideaal: basisscholen, winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn eenvoudig te bereiken te voet of per fiets. Tegelijkertijd geniet u hier van de rust en het groene karakter van de omgeving. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa tien minuten met de auto bereikbaar. Een bezichtiging is zeker de moeite waard om zelf de unieke kwaliteiten van deze woning en de prachtige ligging te ervaren. -Indeling: -Begane grond: Via de lichte entree, afgewerkt met een fraaie tegelvloer, komt u binnen in de woning. De entree geeft toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met modern hangcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer en keuken beslaan samen ca. 42 m² en bieden veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De tegelvloer met comfortabele vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met greep loze fronten en moderne inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een oven, combi-oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi samenvloeien. -Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 15 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 5 m²) is betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een royale vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van ca. 31 m². Hier bevinden zich tevens een kastruimte met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Intergas, 2016, eigendom). In het afschot van het dak is er volop extra bergruimte beschikbaar. -Garage: De woning is voorzien van een ruime garage van ca. 20 m² groot, welke bereikbaar is via de handmatig bedienbare kantelpoort op de oprit en via een deur in de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een voertuig, het stallen van fietsen of extra opslag. Fijn is de oprit die plaats biedt voor 2 auto's. -Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Zowel vanuit de keuken als de garage is de tuin direct toegankelijk. Een verzorgd gazon, bloemborders en een terras bieden een fijne afwisseling tussen zon en schaduw. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zijtuin, voorzien van een breed metalen hekwerk dat tevens als extra toegang dient. Onder de fraaie houten overkapping van ca. 15 m² is het perfect vertoeven en genieten van maaltijden met familie en vrienden. Ondanks dat het een relatief nieuwbouwhuis betreft, biedt deze woning opvallend veel privacy. Veel zoninval in de tuin! -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, vrijstaand geschakelde woning uit 2017 met ruime garage en oprit, vier royale slaapkamers, een sfeervolle, verrassend ruime achtertuin en energielabel A op een fijne locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR+ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, 2016, Eigendom). • Energielabel: A • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.