Klokkestraat 66245 KL EijsdenMesch

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, royale vrijstaande woning met uniek uitzicht in het prachtige Mesch. Zelden komt er een vrijstaande woning te koop in het dorpje Mesch, ten zuidoosten van Eijsden. Hier woont u bijna op de grens van Nederland en België, in een prachtige omgeving waar ruimte en natuur volop aanwezig zijn. Aan de Klokkestraat staat dit exclusieve woonhuis, gebouwd in 2009, met een werkkamer op de begane grond en 4 (mogelijk meer) slaapkamers. De zonnige tuin grenst aan de achterzijde aan het riviertje de Voer en een wei, met fantastisch uitzicht richting de dorpskern met de Sint Pancratiuskerk. Typering: Mesch (Limburgs: Misj), gelegen in de Limburgse gemeente Eijsden-Margraten, is het zuidelijkst gelegen kerkdorp van Nederland. Het dorp ligt in het Voerdal aan het riviertje de Voer, waarnaar ook de aangrenzende Belgische Voerstreek is vernoemd. In het dorp zijn een basisschool, speeltuin en enkele horecavoorzieningen. Voor overige voorzieningen kunt u terecht in Eijsden, ’s-Gravenvoeren en Moelingen. Het MUMC+ (AZM), Maastricht University, het Bourgondische Maastricht en het verrassende Luik bevinden zich op circa 15 autominuten. Begane grond: Bewonder de prachtige, symmetrische voorgevel en loop naar de entree, met een omlijsting van natuursteen. Achter de voordeur is de ontvangsthal met een stijlvolle, open trap naar de eerste verdieping. De sfeer in de hal wordt mede bepaald door de donkere tegelvloer en de paneeldeuren. Links in de hal is een kantoor/slaapkamer I van circa 4,06 x 3,25 meter en recht voor u is het gastentoilet. De L-vormige woonkamer is een fraaie leefruimte, met grote ramen aan drie zijden. De raamindeling met roedes past perfect bij de architectuur van dit droomhuis. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en het brede zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Neem plaats op de bank of fauteuil en besef dat het wonen op deze plek heel bijzonder is. Naast de woonkamer is de eetkeuken (circa 4,25 x 3,95/2,74), met een grote schuifpui naar het terras en uitzicht om in te lijsten. De maatwerk keukenopstelling van Nolte is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een groot Smeg gasfornuis met brede oven, een afzuigkap, vaatwasser (2019), koelkast en een magnetron. Naast de keuken is de verwarmde bijkeuken (circa 4,91 x 2,93) met een deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor een vriezer en de wasapparatuur. Links van de bijkeuken is de garage (circa 7,40 x 3,91) met een bergzolder. De villa wordt aan drie kanten omringd door een royale tuin, waarbij de achtertuin op het zuidwesten gesitueerd is. Blikvanger in de tuin is de grote notenboom, die een stuk ouder is dan de villa. Verder ziet u een groot gazon, meerdere terrassen, gevarieerde beplanting en een houten tuinhuis. De achtertuin grenst aan het riviertje de Voer en in de achtergelegen wei wordt, conform Provinciaal besluit, niet meer gebouwd. Eerste verdieping: Het ovale raam in de voorgevel zorgt voor fraai lichtinval op de royale overloop, waaraan vier slaapkamers en twee badkamers grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat op de vloer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 3,30 x 2,80) en slaapkamer III (circa 4,56 x 2,88), met prachtig uitzicht naar de rustige straat. Slaapkamer IV (circa 3,96 x 3,30) en slaapkamer V (circa 5,22 x 3,98), in gebruik als master bedroom, zijn aan de achterzijde. Zo krijgt u de kans om wakker te worden met uitzicht om van te dromen. Badkamer I (circa 3,96 x 3,00) met een hoekbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel bevindt zich aan de achterzijde. Aan de linkerzijde is badkamer II (circa 2,09 x 1,15), ingericht met een douche en een wastafel. Verder is er een separate toiletruimte op deze verdieping, met een wandcloset en een fonteintje. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de royale zolder van circa 10,53 x 6,65), met een dakraam aan de achterzijde en een hoog plafond. Het is mogelijk om meerdere slaapkamers en een derde badkamer te realiseren, perfect voor een groot gezin en voor het realiseren van een inpandig gastenverblijf. Algemeen: Bouwjaar: 2009 Woonoppervlakte: circa 251 m2, inhoud: circa 1189 m3 Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2009, eigendom) Balansventilatie (WTW, Itho, 2019) Vloerverwarming op de begane grond (exclusief bijkeuken en hal) Kunststof kozijnen (houtlook) met HR++ glas 16 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2021 Vijf slaapkamers (mogelijk zes/zeven) en twee badkamers (mogelijk drie) Royale tuin aan de Voer, met prachtig uitzicht richting een wei en de dorpskern Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.