Légipontstraat 146245 GR EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Sfeervolle, te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en ruime tuin – gelegen in het hart van Eijsden Op een rustige en geliefde locatie in de dorpskern van Eijsden mogen wij u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage én ruime tuin aanbieden. De woning beschikt over energielabel C, drie slaapkamers en een fijne indeling, en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een solide basis met veel potentieel op een uitstekende locatie. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast bereikt u binnen slechts 15 autominuten het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Kortom: comfortabel wonen met alle gemakken binnen handbereik. -Indeling: -Kelder: Via een trap, achter een deur in de keukenruimte, is de kelder bereikbaar, bestaande uit een praktische ruimte van ca. 13 m². Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Remeha, Huur). -Begane grond: U betreedt de woning via een ruime hal (ca. 8 m²) met lichte tegelvloer, die toegang biedt tot de toiletruimte, meterkast, woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is netjes betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.De lichte woonkamer (ca. 25,5 m²) heeft royale raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Een originele stenen haardpartij vormt een sfeervol middelpunt in de kamer. De aangrenzende keuken (ca. 9 m²) is verzorgd en ingericht met een praktische L-vormige opstelling, voorzien van een 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop (ca. 6 m²) op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kastruimte. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De goed onderhouden en volledig betegelde badkamer (ca. 7 m²) is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een staand closet. -tweede verdieping: Deze is niet bereikbaar via een vlizotrap en is is na aanpassingen enkel te gebruiken als bergruimte vanwege de lagere nokhoogte. -Garage: De woning beschikt over een praktische garage van ca. 17 m², bereikbaar via de oprit, de tuin en de berging. Voorzien van elektra en wateraansluiting, en ideaal voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen en/of hobbyspullen. -Berging: Grenzend aan de garage ligt een praktische berging van ca. 10 m² – perfect voor tuinmateriaal of andere opslag. -Tuin: De achtertuin is te betreden via zowel de keuken als de garage en is ingericht met een combinatie van terras en gazon. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een uitbouw of het realiseren van een overkapping. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy. -Nadere bijzonderheden: • Deze charmante woning op een uitstekende locatie in Eijsden biedt volop ruimte en potentie. Een ruime oprit en garage op een geliefde en rustige locatie. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met karakter, rust én voorzieningen om de hoek. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Remeha, Huur). • Energielabel: C. (Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in het geliefde Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.