Marathon 116245 EZ EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden, geheel vrijstaande bungalow met garage en oprit, rustig gelegen op een aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden. Deze comfortabele gelijkvloerse woning biedt een doordachte indeling met onder andere drie, zeer ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale serre. De onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin met Heras hekwerk aan de zijkant, garandeert optimale privacy en vormt een prettige buitenruimte om in alle rust te genieten. Daarnaast is de woning voorzien van 14 zonnepanelen en twee airconditioningsystemen, wat bijdraagt aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. De bungalow is uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte en comfort. De royale vertrekken, veel lichtinval en functionele indeling zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer waarin u zich direct thuis zult voelen. De unieke ligging is zowel rustig als bijzonder praktisch. Het centrum van Eijsden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en overige voorzieningen, bevindt zich op loop- en fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Maastricht en de A2 snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor ook de omliggende regio uitstekend ontsloten is. -Indeling: -Garage/ souterrain: Via de trap in de kleinere gang bereikt u het souterrain. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de kelderruimte als de garage. • Kelderruimte: De betegelde kelderruimte is circa 12 m² groot en voorzien van de witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Eigendom, 2008). Deze ruimte leent zich uitstekend voor het opbergen van voorraden, gereedschap en overige materialen. • Garage: De ruime, betegelde garage heeft een oppervlakte van circa 29 m² en is bereikbaar via het souterrain of via de elektrisch bedienbare kantelpoort aan de opritzijde. De garage is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het parkeren van een voertuig en/of het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. -Begane grond: U betreedt de woning via de royale en lichte entree van circa 19 m², voorzien van een stijlvolle tegelvloer die doorloopt in de rest van de woning en zorgt voor een rustige, samenhangende uitstraling. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de woon- en eetkamer, de keuken, de serre, de eerste slaapkamer, een tussenhal en een kleinere gang met trap naar het souterrain. Daarnaast beschikt de entree over een garderobe en praktische kastruimte. De royale woon- en eetkamer heeft een oppervlakte van circa 40 m² en is afgewerkt met een sfeervolle eikenvloer. De centraal geplaatste haard vormt een echte blikvanger en draagt bij aan de warme en gezellige ambiance. Dankzij de vele raampartijen en de grote schuifpui geniet deze ruimte van een fraaie natuurlijke lichtinval en een directe verbinding met de serre. Tevens is de woonkamer voorzien van comfortabele airconditioning. Aansluitend bereikt u de keuken van circa 8 m². Deze keuken verkeert in uitstekende staat en is voorzien van een marmeren werkblad, achterwand en dito zitje. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De eerste en tevens grootste slaapkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Deze slaapkamer is voorzien van ingebouwde kasten en beschikt over een eigen, goed onderhouden badkamer ensuite van circa 6 m². De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een handdoekradiator. - De tussenhal is aangenaam licht dankzij de lichtstraat in het plafond en biedt toegang tot de twee andere slaapkamers, de tweede badkamer en de toiletruimte: • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 13,5 m² groot en voorzien van inbouwkasten. • Slaapkamer 3: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 8 m² groot en uitgerust met een inloopdouche met infrarood paneel, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. -Serre: De woning beschikt over een royale en lichte serre van circa 30 m², grenzend aan zowel de woon- en eetkamer als de keuken. De serre is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en via een deur vanuit de entree. Dankzij de grote raampartijen en schuifdeur ontstaat hier een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Dit maakt de serre tot een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitengevoel. -Tuin: De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar via de schuifdeuren in de serre en via het poortje aan de zijkant van de woning. De tuin is voorzien van veel grindpaden, is volledig omsloten en biedt optimale privacy. De tuin is ingericht met een combinatie van volwassen beplanting en verzorgde plantenborders. Tevens is er een regenwaterafvoer met filter aanwezig, onderdeel van een regenwateropvangsysteem. Hier geniet u in alle rust van een beschutte buitenruimte met een prettig gevoel van privacy en comfort, ideaal voor ontspanning in elk seizoen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, geheel vrijstaande bungalow met oprit en garage, drie slaapkamers, royale en luxe serre en onderhoudsvriendelijke tuin in de kern van het geliefde Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met HR-beglazing. • Voorzien van na-spouwmuurisolatie. • Centrale verwarming: combi-ketel (Eigendom, 2008). • Airconditioning: Voorzien van een airco in de woonkamer en een airco in de slaapkamer. • Energielabel: C. • Zonnepanelen: De woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2013, Eigendom). • De uitbouw is gerealiseerd in 1996. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.