Pinksterbloem 226245 TH EijsdenVerspreide huizen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Moderne, instapklare woning in de kindvriendelijke wijk ‘Nieuw Poelveld’ in Eijsden. Wat opvalt in de wijk is de grote variatie aan woningen, merendeels met witte buitengevels. Dit geldt ook voor deze instapklare woning aan de Pinksterbloem, met een tuin op het zonnige westen en een inpandige garage. Parkeren kan ook op de oprit en langs de openbare weg. De woning heeft een ruime woonkamer, een moderne keuken met bijkeuken, 4 slaapkamers en een fraaie badkamer. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en in de afgelopen jaren zijn de kozijnen aan de buitenzijde geschilderd. Typering: In de wijk is veel groen, waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Als u aan het einde van de Pinksterbloem de straat oversteekt, dan bereikt u twee basisscholen. Met de fiets is het een paar minuten naar het sportpark en na ongeveer 5 minuten staat u bij het treinstation en in het centrum. Hier zijn twee supermarkten en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Maastricht, Luik en Aken zijn met de trein te bereiken en het centrum van Maastricht bevindt zich op slechts 10 kilometer afstand. Begane grond: Mooie bestrating markeert het pad naar de entree van deze stijlvolle woning. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming. Naast de meterkast is ruimte voor een garderobekast en aan het einde van de hal is de fraaie trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte, uitgevoerd in wit en donkergrijs, is vanuit de hal te bereiken. Met een lengte van bijna 13 meter is de woon-/eetkamer een leefruimte van formaat, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De oppervlakte van de woonkamer is circa 47 m2, exclusief de open keuken van circa 15 m2. Dankzij de goede vloer-, wand- en plafondafwerking hoeft u niet te verbouwen. In de open keuken staat een fraaie, moderne opstelling met een groot kook-/spoeleiland. Het eiland heeft bergruimte aan twee zijden en de hoge kastenwand zorgt ervoor dat er plek is voor al uw keukenspullen. De inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken als Siemens en Bora: een inductie kookplaat met afzuiging, een combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 4,25 x 1,78), met de opstelling van de wasmachine. Gezien de ruimte is de bijkeuken ook geschikt als thuiswerkplek of speelkamer van de kinderen. De inpandig te bereiken garage (circa 5,87 x 2,89), voor de fietsen en groot genoeg voor een auto, heeft een sectionaalpoort naar de oprit. Een brede schuifpui verbindt de woonkamer en keuken met de achtertuin, gesitueerd op het westen. Wat opvalt zijn de breedte van de tuin en het grote terras, met een uitstekende zonligging. De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en de oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping: De bovenverdieping van deze woning heeft de perfecte indeling. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, een ruime badkamer, aparte toiletruimte en een inpandige berging met de opstelling van de HR-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom). Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en de muren zijn, net als de plafonds, in een neutrale kleur uitgevoerd. Slaapkamer I (circa 3,53 x 2,98) en slaapkamer II (circa 3,53 x 3,09) zijn aan de voorzijde, met uitzicht naar de brede straat. Aan de achterzijde vindt u slaapkamer III (circa 4,47 x 3,08) en slaapkamer IV (circa 2,99 x 2,56). Zo is er genoeg ruimte voor een gezin en om vanuit huis te werken. De badkamer (circa 3,25 x 1,86) is ingedeeld met een ligbad, ruime inloopdouche en een tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast. Dankzij de glazen douchewand oogt de badkamer heel ruimtelijk. Het separate toilet met wandcloset is uitgevoerd in dezelfde stijl. Algemeen: Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: circa 151 m2, inhoud: circa 596 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2017, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) Hardhouten kozijnen met HR++ glas Schilderwerk kozijnen buitenzijde uitgevoerd in 2022 (eerste verdieping) en 2024 (begane grond) 10 zonnepanelen van 400 Wp Parkeergelegenheid op eigen terrein (inpandige garage en een oprit) Kwalitatieve verplichting: HWA afvoer en de haag in de tuin Vier slaapkamers Zonnige achtertuin (west) Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.