Pinksterbloem 266245 TH EijsdenVerspreide huizen

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Op een schitterende locatie in de geliefde wijk “Nieuw Poelveld” in Eijsden mogen wij deze instapklare woning (bouwjaar 2016) met garage en eigen oprit aanbieden. De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en biedt met vier slaapkamers en een garage en bijkeuken volop ruimte en comfort. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht al binnen circa 10 minuten. Deze woning combineert comfort en kwaliteit op een uitstekende manier. Dankzij de hoogwaardige afwerking, moderne keuken, vloerverwarming en de zorgvuldig onderhouden leefruimtes kunt u hier zonder enige verbouwing direct intrekken. Een ideale plek waar comfortabel wonen en werken moeiteloos samenkomen. -Indeling: -Begane grond: Stap binnen in deze fraaie woning en ervaar direct de moderne uitstraling en het royale gevoel van ruimte. De open indeling en grote raampartijen zorgen voor een lichte, uitnodigende sfeer. Via de entree (ca. 8,5 m²) komt u binnen, waar zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en keuken bevinden. De moderne toiletruimte is stijlvol afgewerkt en voorzien van een hangcloset en fonteintje. De bijzonder ruime leefruimte van circa 62 m², bestaande uit de woonkamer en de open keuken, vormt het hart van de woning. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval gedurende de dag. De ruimte is afgewerkt met een donkere tegelvloer met subtiel reliëf en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl de moderne keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Deze keuken heeft een strak, greeploos design en is uitgevoerd met een gevlamd granieten werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, plafondafzuigkap, stoomoven, combi-oven, koffieapparaat, koelkast en vaatwasser. De royale schuifpui zorgt voor een naadloze overgang naar de tuin en versterkt het binnen-buitengevoel. Aansluitend aan de keuken ligt de volledig betegelde bijkeuken (ca. 8 m²), die zowel vanuit de keuken, de garage, als via de tuin bereikbaar is. Deze praktische ruimte beschikt over een keukenblok, veel bergruimte en biedt plaats voor extra apparatuur zoals een vriezer. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de garage. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u vier slaapkamers, een badkamer, een technische ruimte en een separaat toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van een grindvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12 m² groot en voorzien van een inbouwkastenwand. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 6 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en een ligbad. • Separaat toilet: Praktisch is het separaat gelegen toilet op de overloop. Deze verzorgde toiletruimte is voorzien van een hangcloset. • Technische ruimte: Deze ruimte is voorzien van de cv-installatie (Eigendom, 2016). -Garage: De garage heeft een oppervlakte van circa 17 m² en is voorzien van een handmatig bedienbare poort. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden: ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Prettig is het parkeren op eigen terrein op de oprit. - Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer en de deur in de bijkeuken bereikt u de sfeervolle, uitnodigende en volledig omheinde achtertuin. De tuin beschikt over een ruim terras, grenzend aan de leefruimte, met aansluitend een gazon. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Stijlvolle, instapklare en energiezuinige woning op een geliefde en kindvriendelijke locatie in ''Nieuw Poelveld''. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met volledig HR++ glas. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, 2016) • De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond. • Energielabel: A. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 10 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.