St. Rémy 246245 RC EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In de jonge, groene en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2017 te koop. Een woning die direct instap klaar is, waar stijl, comfort en functionaliteit perfect samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een royale garage met oprit, een fraai aangelegde tuin, energielabel A en maar liefst 8 zonnepanelen biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Een ideale gezinswoning die klaar is voor de toekomst. Bij de bouw is veel aandacht besteed aan comfort en energie-efficiëntie. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, én uitgerust met airconditioning. Hierdoor is het binnen altijd aangenaam vertoeven, ongeacht het seizoen, en blijft het energieverbruik laag. Ook de ligging van de woning is zeer gunstig. De woning ligt in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van diverse basisscholen, lokale winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen tien autominuten bereikbaar, waardoor zowel werk als vrije tijd perfect te combineren zijn. -Indeling: -Begane grond: Via de verzorgde oprit bereikt u de entree van de woning (ca. 8 m²), die meteen een prettige indruk maakt. De lichte hal is afgewerkt met een stijlvolle laminaatvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang, een praktische kastruimte en de royale woonkamer met open keuken. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangcloset en een elegant fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimtelijkheid op. Deze leefruimte van ca. 47 m² is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, die toegang geven tot de tuin. De laminaatvloer loopt door over de gehele begane grond en wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airconditioning voor extra comfort. Een praktische trapkast biedt bovendien voldoende bergruimte. De open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning in een L-opstelling, is modern en strak afgewerkt met witte, greep loze fronten. De keuken is uitgerust met een oven, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, waardoor koken en dineren een plezierige ervaring wordt. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 16 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 10 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Ook ideaal te gebruiken als logeerkamer of walk-incloset. • Badkamer: De moderne, betegelde badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangcloset en een handdoekradiator. -Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping (ca. 14 m²), waar de vierde slaapkamer, de witgoedaansluiting en de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2017) zijn gesitueerd. Ook op deze verdieping is een airconditioning en vloerverwarming aanwezig. Verkoper heeft deze verdieping gerenoveerd en gesplitst. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 18 m² groot en ideaal voor tieners, een kantoor aan huis of als extra logeerkamer. -Tuin: De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een heerlijke, privacy volle buitenruimte. Toegang is mogelijk via zowel de woonkamer, als de garage. De tuin combineert een ruim terras met een groen gazon en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Hier geniet u van zon, rust en privacy, een perfecte plek voor gezinnen en gezellige buitenmomenten. -Garage: De woning beschikt over een ruime garage van ca. 17 m², bereikbaar via een handmatig bedienbare kantelpoort (met deur) aan de oprit en via een deur in de tuin. De garage is groot genoeg voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. -Nadere bijzonderheden: • Instapklare, twee-onder-een-kapwoning uit 2017 met ruime garage en oprit, vier slaapkamers en energielabel A op een kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Houten kozijnen met HR ++ beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2017). • Energielabel: A • Zonnepanelen: 8 zonnepanelen in eigendom (2017). • Vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.