Steenuil 336245 RH EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ -Beschrijving: Ruime, instapklare en duurzame woning met energielabel A in de geliefde wijk Nieuw Poelveld, Eijsden In de jonge en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze moderne tussenwoning (bouwjaar 2017) aan. De woning is volledig instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en achteringang, én diverse duurzame voorzieningen zoals 18 zonnepanelen en airconditioning. Dankzij de gunstige ligging bevindt u zich op loop- en fietsafstand van bassischool (op loopafstand), winkels en het winkelcentrum van Eijsden. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen die centraal en comfortabel willen wonen. -Indeling: -Begane grond: De entreehal (ca. 8 m²) biedt toegang tot de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de meterkast en de traptreden, om het hoogwaardiger te maken, is uitgevoerd in hardhout. Via de stijlvolle zwartstalen deur komt u in de bijzonder ruim te noemen, royale woonkamer met open keuken (ca. 60,5 m²). Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de leefruimte bijzonder licht en is er een optimaal contact met de tuin. De sfeervolle gashaard met maatwerkmeubel vormt een elegant middelpunt van de kamer, terwijl een praktische trapkast extra bergruimte biedt. De gehele begane grond is afgewerkt met een keramische tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een airconditioning aanwezig voor extra comfort. De open keuken is uitgevoerd in zwart hout met een hardstenen werkblad en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Door de royale opzet en praktische indeling is de keuken zowel functioneel als stijlvol. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, per kamer apart regelbaar, en afgewerkt met dezelfde fraaie tegelvloer als beneden. • Slaapkamer 1: Deze masterbedroom is ca. 16 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele kamer is ca. 9 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. Deze kamer is ook ideaal te gebruiken als hobby-/werkkamer of walk-in closet. • Badkamer: Deze badkamer van ca. 6 m² groot is modern afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel, eveneens voorzien van vloerverwarming. -Tweede verdieping: Via de trap, afgewerkt met hardhout, bereikt u de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer (ca. 32 m²) is gesitueerd. Dankzij de recent geplaatste dakkapel (2023) geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Voor extra comfort is er ook op deze verdieping een airconditioning aanwezig, en de kamer is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging/wasruimte van ca. 5 m², eveneens voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich de cv-installatie (ATAG, Eigendom 2016) en de aansluitingen voor was-apparatuur, waardoor functionaliteit en gemak optimaal gecombineerd worden. -Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en fraai aangelegd met een combinatie van hardsteen en waaltjes. Onder de ruime overkapping met elektrische zonwering (ca. 21 m²) is het heerlijk beschut zitten. Verder beschikt de tuin over plantenborders, hier achter bevindt zich tevens de praktische houten tuinberging (ca. 6 m²). Aansluitend aan de tuinberging, is de achteringang aanwezig. Deze is af te sluiten met een tuinpoort. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Instapklare, tussengelegen woning uit 2017 met vier slaapkamers, 18 zonnepanelen, airconditioning en energielabel A, gelegen op een kindvriendelijke locatie in Nieuw Poelveld. • Kozijnen: Hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing. • Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (ATAG, Eigendom, 2016). • Energielabel: A. • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping. • Airconditioning op begane grond en tweede verdieping. • Zonnepanelen: 18 zonnepanelen in eigendom (2016). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.