Ursulinenstraat 96245 CH EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een geliefde locatie in de kern van Eijsden, presenteren wij deze half vrijstaande, karaktervolle en te moderniseren woning. De woning is compleet met een garage, een oprit, een fijne achtertuin met veel privacy en een praktische zijingang. Met 3 slaapkamers (met de mogelijkheid tot een 4de), een ruime zolder en een lichte indeling, biedt dit huis volop potentie voor comfortabel wonen. Vanuit de woning wandelt u zo naar de Maas of geniet u van de gezellige sfeer op een van de terrasjes in de historische kern van Eijsden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen met uitstekende verbindingen naar Maastricht en omgeving. Binnen 10 minuten bereikt u het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante woning op een toplocatie! -Indeling: -Kelder: Via een vaste wenteltrap in de entree bereikt u de kelder, bestaande uit twee separate ruimtes van respectievelijk 9 m² en 11 m². De grootste ruimte is ingericht als technische ruimte, waar de HR Cv-ketel (Remeha Calenta, 2018, huur) is geplaatst. Deze kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of extra praktische doeleinden. -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime entree (ca. 9 m²) ervaart u direct een warm welkom. De entree is afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de keuken en de woonkamer. Tevens bevindt zich hier de wenteltrap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en een fonteintje. De ruime woonkamer (ca. 26 m²) straalt sfeer en karakter uit dankzij de authentieke elementen, zoals de houten balken aan het plafond en de originele haard die een centrale plek inneemt. Het natuurlijke lichtinval versterkt de gezelligheid van de ruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot zowel de tuin als de keuken. De keuken (11 m²) is goed onderhouden, maar wat gedateerd, en is voorzien van een praktische tegelvloer. De L-vormige opstelling biedt voldoende werk- en opbergruimte en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op deze verdieping ligt een lichtkleurige laminaatvloer. - Slaapkamer 1 is ca. 16,5 m² groot en voorzien van een Frans balkon. - Slaapkamer 2 is ca. 11 m² groot. - Slaapkamer 3 is ca. 10 m² groot. -Badkamer: De betegelde badkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een douchecabine, een hangcloset en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via vaste trap op de eerste verdieping is de zolder te bereiken. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als berging en is bestaat uit twee ruimtes van respectievelijk ca. 11 en 16 m² groot. Na de nodige aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, is het mogelijk om een extra slaapkamer (4 de slaapkamer) te realiseren. -Garage: De garage (ca. 15 m² groot) is te bereiken via de tuin en de oprit middels een handmatig bedienbare kantelpoort. De garage biedt plek voor het parkeren van 1 auto. De oprit biedt plek voor het parkeren van een extra auto. De garage is voorzien van water en elektriciteit, waardoor het mogelijk is om hier een wasmachine en een droger te plaatsen. -Tuin: De woning beschikt over een ruime en sfeervolle achtertuin, die bereikbaar is via de keuken, woonkamer, garage en de praktische zijingang. Het afsluitbare hek aan de zijkant van de woning biedt extra privacy en veiligheid. De tuin is een fijne combinatie van terrassen en groene plantenborders, waardoor er zowel ruimte is om te ontspannen als te genieten van een groene omgeving. Op warme zomerdagen biedt de zonneluifel, grenzend aan de keuken, een heerlijke plek in de schaduw. Daarnaast is er een praktische, afsluitbare berging van ca. 7 m² aanwezig, grenzend aan de garage. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere materialen. Nadere bijzonderheden: -Type woning: Goed onderhouden, halfvrijstaande woning gelegen in de geliefde kern van Eijsden. Enige modernisatie naar huidige woonwensen kan wenselijk zijn. -Aanvaarding: In overleg. -Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur en garage. -Rolluiken: Vrijwel de gehele woning is voorzien van rolluiken. -Verwarming: Centrale verwarming via een Remeha Calenta Cv-ketel (2018, huur). -Zonnepanelen: De woning beschikt over 9 zonnepanelen, volledig in eigendom. -Energielabel: Energielabel E, met diverse mogelijkheden voor verduurzaming. De makelaar vertelt u hier graag meer over. -Opmerking: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning bevindt zich in het hart van de geliefde kern van Eijsden, met een praktische ligging nabij alle voorzieningen. Binnen 10 minuten wandelen bereikt u winkels, scholen en het treinstation, terwijl ook de bushalte en de gezellige terrasjes en eetcafés aan de Maas dichtbij zijn. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen: het centrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen 15 minuten met de auto bereikbaar. Daarnaast heeft Eijsden een goede busverbinding met Maastricht en een directe treinverbinding naar zowel Maastricht als Luik. Eijsden staat bekend om haar levendige gemeenschap en tradities. Zo is er de jaarlijkse "Broonk," een dorpsfeest waar u de kans krijgt om de vriendelijke bevolking van Eijsden beter te leren kennen. Een ideale locatie die comfort, bereikbaarheid en gezelligheid perfect combineert! Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Wij kunnen echter geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere afwijkingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij ernaar streven u zo volledig en nauwkeurig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens, dient deze presentatie uitsluitend ter indicatie. Heeft u vragen of wilt u meer informatie, dan staan wij uiteraard voor u klaar!