Verdistraat 196245 GL EijsdenEijsden-Breust

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij -Beschrijving: Welkom in deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden en levensloopbestendige patiobungalow met garage en oprit, rustig gelegen op een aantrekkelijke locatie in het hart van Eijsden. Deze gelijkvloerse woning biedt een unieke combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit en beschikt onder meer over drie slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte en een onderhoudsvriendelijke, omsloten patiotuin die optimale privacy biedt. De bungalow is bij uitstek geschikt voor iedereen die graag gelijkvloers wil wonen, zonder concessies te doen aan wooncomfort of leefruimte. Dankzij de doordachte indeling, de royale vertrekken en de fijne lichtinval voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. De ligging van de woning is bijzonder praktisch: het centrum van Eijsden, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, scholen en andere voorzieningen, is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Tegelijkertijd bent u zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen richting Maastricht en de A2, waardoor ook de omliggende regio eenvoudig te bereiken is. -Indeling: -Begane grond: U betreedt de woning via de ruime entree van circa 12,5 m², voorzien van een lichte tegelvloer die de gehele woning elegant verbindt. Vanuit deze entree bereikt u de meterkast, de toiletruimte, een praktische berging en een kastruimte. Tevens bieden deuren toegang tot de garage, de eerste twee slaapkamers en de royale woonkamer met halfopen keuken. In de kastruimte is een geiser gesitueerd (Bosch, huur, 2006). De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een modern hangcloset en een fontein. De royale woonkamer met halfopen keuken beslaat samen circa 60 m² en is een aangename, lichte leefruimte met veel raampartijen en direct contact met de sfeervolle patiotuin. Een gaskachel in het midden van de ruimte voegt extra sfeer en warmte toe. De tegelvloer vanuit de hal loopt naadloos door in de woonkamer, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en harmonie in het interieur. Grenzend aan de woonkamer ligt de halfopen keuken, netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, magnetron, oven en koelkast. Vanuit de woonkamer bereikt u een extra ruimte van circa 6 m², voorzien van een sauna en een kast met een cv-installatie (Intergas, huur, 2020). Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin en loopt u door naar de derde slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer is ook ideaal als kantoorruimte, hobbykamer of logeerkamer. De entree geeft toegang tot de twee andere slaapkamers: • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en voorzien van een inbouwkast. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als inloopkast. • Slaapkamer 2: Deze royale slaapkamer is ca. 24 m² groot en biedt toegang tot de badkamer. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 11 m² groot en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een hangcloset. De badkamer is voorzien van een deur naar de tuin. -Garage: De royale garage van circa 29 m² is toegankelijk via de elektrisch bedienbare kantelpoort op de oprit en via een deur in de entree. De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en een witgoedaansluiting. Hier is ruim plek voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het creëren van extra opslagruimte. -Tuin: De sfeervolle, onderhoudsvriendelijke patiotuin is rondom omsloten en biedt volop privacy. U bereikt de tuin via de deuren in de woonkamer en keuken, de extra ruimte en de badkamer. De tuin is voorzien van een ruim terras, diverse plantenborders en een uitschuifbaar zonnescherm aan de zijde van de tweede slaapkamer. Hier kunt u heerlijk ontspannen in de zon of gezellig tafelen in de schaduw. Bovendien is de tuin uitgerust met een wateraansluiting en een afvoer, waardoor onderhoud eenvoudig is. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Unieke, ruime, gelijkvloerse bungalow met oprit en garage, drie slaapkamers en extra, multifunctionele ruimte en een onderhoudsvriendelijke tuin in de kern van het geliefde Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Intergas, huur, 2020) • Rolluiken: grotendeels voorzien van rolluiken. • Energielabel: C. • Zonnepanelen: De woning is voorzien van 14 zonnepanelen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden Deze woning bevindt zich midden in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.